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Casa#2193725

Casa 457 m² em Terreno 1.275 m² - Jardim São Bento - São Paulo -SP

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP, 02526030

Lance mínimo

R$ 5.711.453,95

AvaliaçãoR$ 4.780.648,67

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.854.735,86

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão14/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMilena Rosa Di Giacomo Adri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

MATRÍCULA Nº 130 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno consistente do lote 7 da quadra 19 do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente para a Rua Dom Domingos de Silos, antiga Rua 6, lado direito, de quem vai dessa rua para a Rua 13, 35,25 m da frente aos fundos; do lado direito de quem da rua olha o imóvel, por 35,15 m da frente aos fundos, do lado esquerdo; tendo nos fundos a largura da frente, ou seja, 12,00 m, com a área total de 422,00 m, confrontando com os lotes nºs 6 e 8 e, nos fundos, com o lote nº 29, todos de propriedade do Mosteiro de São Bento ou sucessores. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho. Av.7. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.24. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.25. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.26. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.27. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.28. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.29. INDISPONIBILIDADE, processo 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho; MATRÍCULA Nº 195.259 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 8 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00m de frente; 35,15m da frente aos fundos, do lado direito de quem da rua olha; 35,20m do lado esquerdo, e 12,00m nos fundos, encerrando a área de 421,00m², confrontando do lado direito com lote 7, do lado esquerdo como lote 9, e nos fundos com lote 26. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.4 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.5 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.6 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.8 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0009670-92.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.9 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.10 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.11 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0044500-96.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.12 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.13 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.14 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000060-60.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.15 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP. Av.16 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.17 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.18 INDISPONIBILIDADE, processo nº 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.19 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.20 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002428-14.2017.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.21 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.22 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.23 INDISPONIBILIDADE, processo nº 0002664-31.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP; MATRÍCULA Nº 195.260 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Dom Domingos de Silos, lote 6 da quadra 19, do Jardim São Bento, no 23º Subdistrito - Casa Verde, medindo 12,00 m de frente; 36,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, e 12,00 m nos fundos, encerrando a área de 432,00 m², confrontando de um lado com o lote 5, de outro com o lote 7 e nos fundos com os lotes 29 e 30. Construção: casa sob nº 164 da Rua Dom Domingos de Silos. Av.1. RESTRIÇÕES URBANISTICAS E INDISPONIBILIDADE, processo 02300200902802004, Juízo Federal da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.2. PENHORA, processo 1542044-59.2015.8.26.0090, Vara das Execuções Fiscais Municipais. Av.3. INDISPONIBILIDADE, processo 0000341-32.2015.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.4. INDISPONIBILIDADE, processo 0001743-90.2011.5.02.0030, 30ª Vara do Trabalho. Av.5. INDISPONIBILIDADE, processo 0002672-04.2014.5.02.0068, 68ª Vara do Trabalho. Av.6. INDISPONIBILIDADE, processo 0072300-68.2009.5.02.0064, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução do TRT da 2ª Região. Av.7. INDISPONIBILIDADE, processo 0000450-98.2013.5.02.0003, 3ª Vara do Trabalho. Av.8. INDISPONIBILIDADE, processo 0000967-09.2013.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho.Av.9. INDISPONIBILIDADE, processo 0156300-68.2008.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.10. INDISPONIBILIDADE, processo 0000551-02.2013.5.02.0015, 15ª Vara do Trabalho. Av.11. INDISPONIBILIDADE, processo 0044500-98.2009.5.02.0053, 53ª Vara do Trabalho. Av.12. INDISPONIBILIDADE, processo 0000851-35.2013.5.02.0056, 56ª Vara do Trabalho. Av.13. INDISPONIBILIDADE, processo 0068300-59.2007.5.02.0043, 43ª Vara do Trabalho. Av.14. INDISPONIBILIDADE, processo 1000606-06.2017.5.02.0007, 7ª Vara do Trabalho. Av.15. INDISPONIBILIDADE, processo 0058087-08.2000.4.03.6182, 6ª Vara de Execuções Fiscais Federal. Av.16. INDISPONIBILIDADE, processo 0001255-20.2014.5.02.0002, 2ª Vara do Trabalho. Av.17. INDISPONIBILIDADE, processo 0002178-38.2015.5.02.0058, 58ª Vara do Trabalho. Av.18. INDISPONIBILIDADE, processo 1000392-46.2016.5.02.0012, 12ª Vara do Trabalho. Av.19. INDISPONIBILIDADE, processo 0002241-63.2013.5.02.0016, 16ª Vara do Trabalho. Av.20. INDISPONIBILIDADE, processo 0002428-14.2012.5.02.0014, 14ª Vara do Trabalho. Av.21. INDISPONIBILIDADE, processo 0001165-38.2013.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho. Av.22. INDISPONIBILIDADE, processo 0002814-34.2012.5.02.0082, 82ª Vara do Trabalho. Av.23. INDISPONIBILIDA

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2193725 · Ref. Hasta H2193725

Localização

📍 Jardim São Bento, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.711.453,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 285.572,70

ITBI (3%)R$ 171.343,62

Escritura e registro (1,5%)R$ 85.671,81

Custo total estimadoR$ 6.254.042,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim São Bento (São Paulo/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0015291-67.2005.8.26.0001

Vara2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP Forum 2ª Vara da Família e Sucessõe

Documentos (6)

📄 megaleiloes_laudo_J130609_261019-163054.pdf — 16.9 MBAvaliação⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_J130609_261019-163054.pdf — 140 KBEdital⬇📄 Edital — 169 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_J130609_261019-163054.pdf — 6.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.711.453,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.