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Imóvel rural#2196616

Imóvel rural em São João, Contenda/PR

Anúncio: detalhes

📍 São João, Contenda, PR, 83730000

Lance mínimo

R$ 225.000,00

AvaliaçãoR$ 225.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHammer Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ContendaR$ 4.460/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

LOTE 265 Casa As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$225.000,00 + Comissão (5%): R$11.250,00 Total a Pagar: R$236.250,00 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 493 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL RODRIGO SCHMITZ JUCESC AARC/071 CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - LEILÃO PÚBLICO Nº 0050/0226 CPA/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$225.000,00 Lance Inicial: R$225.000,00 Data 2º Leilão: 27/11/2026 10:00 Valor de Avaliação: R$225.000,00 Lance Inicial: R$268.641,49 Local do Leilão: Rede Mundial de Computadores no sítio www.hammer.lel.br Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE Matrícula Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: Contenda/PR Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 1444411026235. EMPREENDIMENTO: CONDOMINIO SONHO IDEAL III. ENDEREÇO: RUA CATARINA DUDA N. 18, CASA 02, SAO JOAO, CONTENDA/PR, CEP 83731612. DESCRIÇÃO: Casa, 48,75 m2 de área total, 48,75 m2 de área privativa, 168m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 6455 Matrícula: 28944 Ofício: 1. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. AVALIAÇÃO: R$225.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Contenda / PR

Localização

📍 São João, Contenda, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 19.128 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 296.488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 225.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.250,00

ITBI (3%)R$ 6.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.375,00

Custo total estimadoR$ 246.375,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Contenda/PR, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 45.000,00) sobre R$ 225.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 180.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.863,92	R$ 1.488,31	R$ 6.213,06
11,5% a.a.	R$ 2.068,82	R$ 1.677,40	R$ 6.896,05
13,0% a.a.	R$ 2.271,20	R$ 1.868,56	R$ 7.570,68

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do empreendimento “detalhes”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2196615 · Itália I · R$ 148.000,00

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Documentos (2)

📄 Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE — 1.1 MBEdital⬇📄 Matrícula — 961 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 225.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no São João, em Contenda/PR.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.