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Casa#2197082

Uma Casa de 76,02m² em Terreno de 125,00m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17645)

📍 Jardim Santa Tereza, Itu, SP, 13311-042

Lance mínimo

R$ 440.887,74

AvaliaçãoR$ 440.887,74

Lance mínimo (2ª praça)R$ 352.710,19

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 10 dias)

Descrição

“UMA CASA DE 76,02m² DE ÁREA CONSTRUÍDA SOB UM TERRENO URBANO DE 125,00m² mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a rua seis, constituído pela metade do lote n° 26 da quadra nº 08, do loteamento JARDIM SANTA TEREZA, nesta cidade medindo 5,00m da frente, igual medida nos fundos por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando uma área de 125,00m², dividindo de um lado com o lote nº 25, de outro com a outra metade do lote nº 26 e nos fundos com o lote nº 14. CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 06.0129.0026.00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2197082 · Ref. Hasta H2197082

Localização

📍 Jardim Santa Tereza, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 440.887,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.044,39

ITBI (3%)R$ 13.226,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.613,32

Custo total estimadoR$ 482.772,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Santa Tereza (Itu/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1008200-91.2023.8.26.0286

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua Maria Teodora Lui Tomba, 125 Matr

Documentos (8)

📄 avaliacao-atualizada-6ad66b57e0b43.pdf — 103 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6ad66b3094dc9.pdf — 261 KBAvaliação⬇📄 dbcd117db8807bb2260ac4de0d633545fad4cf30351284fecbf24fb298973dde.pdf#imovel=2197082Avaliação⬇📄 5f771a367a0cd6d7cc6e3ea680ae1cd217e9db9ae525798282d09175e890e614.pdf#imovel=2197082Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6ad66b1f772a8.pdf — 382 KBEdital⬇📄 8990a25343edb1c63245b5671b72af38c69d64b4bb91693163089c3b2be9add4.pdf#imovel=2197082Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6ad66b27cb464.pdf — 557 KBMatrícula⬇📄 42066dfadc99834f9fe51f19717282856794ed55eff5843714f6f7b41aeca0a7.pdf#imovel=2197082Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 440.887,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.