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Casa#2197137

Direitos - Casa 09 c/ 50m² - Cond. Moradias - Camboriú/SC

📍 Bairro Rio Pequeno, Camboriú, SC, 88343251

Lance mínimo

R$ 816.268,88

AvaliaçãoR$ 816.268,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 408.134,44

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSusan Andrielli da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Direitos aquisitivos decorrentes do contrato de Alienação Fiduciária sobre a Casa nº 09 com área privativa total de 50m², área de uso comum de 1,26208m², área real total de 51,26m², área de terreno total de 307,1994m² , Condomínio Moradias do Rio Jordão, situado na Rio Negrinho (antiga Rua Projetada), nº 500, Bairro Rio Pequeno, Camboriú/SC, CRI nº 18.817. (Proc. 5006535-60.2023.8.24.0113) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Certidão de Avaliação: A edificação conta com 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviços, varanda e vaga descoberta. O imóvel está inserido em condomínio fechado, murado, com portaria e porteiro em horário comercial, contando com área de lazer com churrasqueira, parquinho para crianças e piscina. A região onde está situado o imóvel é predominantemente residencial, possuindo infraestrutura com água, energia elétrica, iluminação pública, esgoto, telefonia e serviço de limpeza urbana, sendo a avenida asfaltada, em localização tranquila e a menos de 5 km da BR-101. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação. ÔNUS: R. 7 - Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal CEF (Saldo devedor em aberto no valor de R$ 118.944,27, em 10/10/2025). OBS.: Conforme consta no despacho de Evento 131: (i) não está sendo levado a leilão o imóvel em si, mas apenas os direitos aquisitivos que o executado possui sobre o bem; (ii) com o êxito no leilão, haverá transferência da posição contratual do executado ao arrematante, que assumirá o complexo de direitos e obrigações inerentes ao contrato de financiamento, sub-rogando-se na posição do executado perante a instituição financeira; (iii) com a sub-rogação, o arrematante a) passará a ser o novo devedor fiduciante, devendo cumprir as obrigações contratuais perante a Caixa Econômica Federal, inclusive a quitação de eventual saldo remanescente do financiamento, e b) adquirirá 0 direito de ocupar o imóvel; (iv) a consolidação da propriedade plena em nome do arrematante se dará ao final, mediante quitação integral do contrato; e (v) parte do produto da alienação deverá ser reservada em favor da Caixa Econômica Federal. até o limite do saldo devedor do contrato de financiamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2197137 · Ref. Hasta H2197137

Localização

📍 Bairro Rio Pequeno, Camboriú, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210.568 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 816.268,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.813,44

ITBI (3%)R$ 24.488,07

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.244,03

Custo total estimadoR$ 893.814,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Camboriú/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 163.253,78) sobre R$ 816.268,88 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 653.015,10. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 6.762,03	R$ 5.399,37	R$ 22.540,11
11,5% a.a.	R$ 7.505,38	R$ 6.085,37	R$ 25.017,92
13,0% a.a.	R$ 8.239,61	R$ 6.778,88	R$ 27.465,37

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Dados processuais

Número do processo5006535-60.2023.8.24.0113

Documentos (8)

📄 laudo-4542911792506665.pdf — 110 KBAvaliação⬇📄 laudo-4541051792458496.pdf — 217 KBAvaliação⬇📄 6f03f67692c1fad2b036acd90982505546ea2885ca94ebc76c57ec343da23fbc.pdf#imovel=2197137Avaliação⬇📄 1f986b89f343733666115c6476142cad937955cd16d8dc08537fb12cfd74111e.pdf#imovel=2197137Avaliação⬇📄 502e5b6c0b38f62a300abf9ebb0cf9d8c4e0bf26b1b23b72fdbcbcf8c1c4f027.pdf#imovel=2197137Edital⬇📄 edital-4541031792458490.pdf — 4.1 MBEdital⬇📄 matricula-4541041792458494.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 3d9666cba69b71047bce8d433eeea5804cd0233547090e4b736d02e60274705f.pdf#imovel=2197137Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 816.268,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.