Hasta › Leilões › São Francisco do Sul › Rocio Grande › Terreno A.T. 670,56 m² - Rocio Grande, S. Fran. do Sul/SC

Casa#2200469

Casa em Rocio Grande, São Francisco do Sul/SC

Anúncio: Terreno A.T. 670,56 m² - Rocio Grande, S. Fran. do Sul/SC

📍 Rocio Grande, São Francisco do Sul, SC, 01407-000

Lance mínimo

R$ 750.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

🏢 Terreno Comercial/Residencial – Rocio Grande – São Francisco do Sul/SC 🛒 Excelente oportunidade de investimento em fração ideal de terreno urbano localizado em região estratégica de São Francisco do Sul/SC, com potencial comercial e residencial, ideal para exploração gastronômica, comércio, locação ou valorização patrimonial. 📍 Endereço Completo Av. Dr. Nereu Ramos, nº 2126 Bairro Rocio Grande – São Francisco do Sul/SC CEP: 89.331-260 📄 Características do Imóvel Descrição: 50% de um terreno pertencente ao Patrimônio Municipal, situado no lugar denominado “Rocio Grande”, zona urbana de São Francisco do Sul/SC. O imóvel está localizado em importante avenida da cidade, apresentando excelente potencial comercial e residencial. Conforme informações do anúncio, o terreno possui sobrado e restaurante, sendo atrativo para investidores interessados em exploração comercial, gastronômica ou imobiliária. 🔹 Imóvel 01 Fração ideal correspondente a 50% do terreno urbano. Confrontações: • Frente: 26,40 m para a Avenida Dr. Nereu Ramos • Fundos: 26,40 m confrontando com a Estrada de Ferro • Lado direito: 21,80 m confrontando com terras de Frederico Costa • Lado esquerdo: 29,00 m confrontando com terras de Augusto Nunes da Silva Benfeitorias: • Sobrado • Restaurante • Estruturas comerciais e residenciais 📐 Áreas Área total do terreno: 670,56 m² Área correspondente à fração ideal: 50% do imóvel Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno comercial/residencial 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.426 🏛️ Cartório de Registro: 1º Tabelionato de Notas e de Protesto e Ofício de Registro de Imóveis de São Francisco do Sul/SC CNPJ: 61.690.794/0001-57 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 11.426 🔢 Processo: 50001967720184047218 🏛️ Juízo: 10ª Vara Federal – Florianópolis/SC 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – São Francisco do Sul/SC 🚗

Localização

📍 Rocio Grande, São Francisco do Sul, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.674 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 106.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.17 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 493.266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.500,00

ITBI (3%)R$ 22.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.250,00

Custo total estimadoR$ 821.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em São Francisco do Sul/SC.

Este imóvel no bairro

Em Rocio Grande (São Francisco do Sul/SC) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Terreno A.T. 670,56 m² - Rocio Grande, S. Fran. do Sul/SC”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2196699 · Rocio Grande · R$ 750.000,00

Dados processuais

Vara10ª Vara Federal – Florianópolis/SC 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 d5371234caf72936c5909b46cf7b5b3c4b7bf68c6803a1326ff84a363d820d74.pdf#imovel=2200469 — 48 KBCondicoes⬇📄 175021c3ba509759271fe4e49652a0ee37ca023261632db3e41ce43b4bd32962.pdf#imovel=2200469 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Rocio Grande, em São Francisco do Sul/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.