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Casa#2212732
Campos dos Goytacazes/RJ - Residencial Veredas - Casa com 139m²

Campos dos Goytacazes/RJ - Residencial Veredas - Casa com 139m²

📍 Residencial Vereda, Campos dos Goytacazes, RJ, 28025-538
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 433.682,24
1ª praça (encerrada)R$ 576.638,80
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)21/10/2026
2º leilão04/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 9 dias)
Score de oportunidade49/100

Descrição

INFORMAÇÕES Endereço: Rua Francisca Júlia da Silva nº 75, Casa nº 02, loteamento Residencial Veredas, Campos dos Goytacazes/RJ Área construída: 139,14m² Área do terreno: 119,59m² DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Casa nº 02, situada à Rua Francisca Júlia da Silva nº 75, do loteamento Residencial Veredas (código logradouro 38.865), Campos dos Goytacazes/RJ, 2º subdistrito do 1º distrito Municipal, com a área construída de 139,14m², área territorial de 119,59m² e fração ideal de 0,500000 do terreno. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 089474.2.0047235-22 trasladada da Matrícula nº 47235 do Cartório do 2º Ofício de Campos da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2212732 · Ref. Hasta H2212732

Localização

📍 Residencial Vereda, Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 576.638,80
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.831,94
ITBI (3%)R$ 17.299,16
Escritura e registro (1,5%)R$ 8.649,58
Custo total estimadoR$ 631.419,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 412 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 433.682,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JUCEMG · MG
[consolidado 2026-07-22]
SituaçãoREGULAR
Cidade/UFMG
Telefone(31)99982-1216
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados