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Imóvel rural#2217648
Chácara, 1.154,00m², Osasco/SP

Chácara, 1.154,00m², Osasco/SP

📍 raposo tavares, Osasco, SP
Lance mínimo
R$ 1.629.988,99
AvaliaçãoR$ 3.259.977,99
Lance mínimo (2ª praça)R$ 307.243,75
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026
2º leilão11/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroDaniel Melo Cruz
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em OsascoR$ 3.575/m² · base de 92 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 19 dias)

Descrição

UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, constituída de uma Chácara, na Fazenda da Monte Alegre, no Quilometro 21 de Via Raposo Tavares, antiga Estrada São PauloParaná, que assim se deflete e confronta: mede 30,00ms de frente para o Caminho n° 1; da frente aos fundos do lado direito, de quem ?a citada via pública olha para o imóvel, mede 40,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue e sua mulher: da frente aos fundos do lado esquerdo, mede 11,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue; na linha de fundos mede 58,00ms, dividindo com o Ribeirão Carapicuiba; dito terreno encontra-se localizado ao lado esquerdo (impar) de quem da Estrada Particular entra pelo Caminho n° 1, em direção à Estrada Velha de Cotia, e localiza-se a 147,00ms de distância da Estrada Velha de Cotia, contados da esquina formada por esta com o Caminho n° 1; dito imóvel perfaz a área total de 1.154,00 metros quadrados. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Área de terras, constituída de uma chácara, com uma área total de 1.154,00m² (conf.fls.79-92). Cadastro Municipal sob o n° 8.0-006-004-00-9. Matriculado no 1° CRI de Osasco sob o n° 6.974. Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2217648 · Ref. Hasta H2217648

Localização

📍 raposo tavares, Osasco, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.629.988,99
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.499,45
ITBI (3%)R$ 48.899,67
Escritura e registro (1,5%)R$ 24.449,83
Custo total estimadoR$ 1.784.837,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 225 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em raposo tavares (Osasco/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1504394-90.2021.8.26.0405
Vara2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca COMARCA DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de us

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.629.988,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

JUCESP · SP
SituaçãoREGULAR
Matrícula181
Cidade/UFBrasília/SP
Telefone(13)99665-0972
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados