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Terreno#2218554

Terreno em Suarão, Itanhaém/SP

Anúncio: Terreno de 60m² | Constr. de 53m²

📍 Suarão, Itanhaém, SP, 11740-000

Lance mínimo

R$ 218.996,60

AvaliaçãoR$ 218.996,60

Lance mínimo (2ª praça)R$ 131.397,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Casa nº 02 do Condomínio Residencial Conjunto Jundiaí, com 53,45m² de área construída, composta de dois quartos, sala, cozinha, banheiro e uma pequena área de serviço em estilo jardim de inverno e seu respectivo terreno constituído pelo lote nº 02 da Quadra 22, encerrando a área de 60,80m². MATRÍCULA: CASA E SEU RESPECTIVO TERRENO constituído pelo lote nº 02, da VILA SUARÃO, no município de Itanhaém, localizado a 6,20m da Rua Sapetuba, medindo 7,60m de frente para a passagem “A” da Rua Sapetuba, por 8,00m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 60,80m2, dividindo-se de um lado com Roberto Moro, de outro lado com Hertane de Campos e pelos fundos com Francisco Siqueira Filho. CADASTRO MUNICIPAL: 110.022.001.0000.003668. MATRÍCULA Nº 205.407 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITANHAÉM DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2218554 · Ref. Hasta H2218554

Localização

📍 Suarão, Itanhaém, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 218.996,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.949,83

ITBI (3%)R$ 6.569,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.284,95

Custo total estimadoR$ 239.801,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000423-72.2001.8.26.0309

Vara2ª Vara Cível Autor: Banco do Brasil S/A Réu: Grafica Jundia Ltda e outros Baixar documentos do L

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 309 KBEdital⬇📄 Matrícula — 511 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 218.996,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.