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Imóvel#2221086

matrícula nº R-6/3.177 Comarca de São Domingos/SC

📍 São Domingos, SC, 89835000

Lance mínimo

R$ 1.240.705,75

AvaliaçãoR$ 1.240.705,75

Lance mínimo (2ª praça)R$ 605.051,14

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBaldissera Leiloeiros

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Imóvel matrícula nº R-6/3.177, CNM: 105411.2.0003177-19, ORI da Comarca de São Domingos/SC: Lote 38, DA Gleba 02, com área de área de 237.290m² (23,729ha) dentro da área maior de 30,3ha (303.090m²), sito no imóvel denominado Rio Saudades do M/São Domingos/SC, confrontando: ao NORTE, com terras de Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao SUL, com terras de Joao Crestani, lote nº 83; Romalino Previatti, lote nº01, Angelin Pichi, lote nº 02, Leonisio Previatti e a Estrada Municipal; ao LESTE, com terras de Leonisio Previatti; ao OESTE, com a Estrada Municipal. Descrição do Perimetro : A poligonal tem início no marco M-510; deste segue com o azimute 121º50’24” percorre 185,35m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 40, até o marco M-52A; deste segue pela Estrada Municipal e percorre 361,83m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57F; deste segue com o azimute 203º06’41” e percorre 54,05m, confrontando com terras de Leonísio Previatti, até o marco M-57E; deste segue com o azimute 230°05'23" e percorre 69,83m confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-57D; deste segue com o azimute 153°12'01" percorre 61,39m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420D; deste segue com o azimute 156°05'48" percorre 55,78m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420C; deste segue com o azimute 153°45'43" percorre 39,49m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420B; deste segue com o azimute 162°54'54" percorre 49,02m, confrontando com terras de Leonisio Previatti, até o marco M-420A; deste segue com o azimute 264°05'24" e percorre 175,27m, confrontando com terras de Angelin Pichi, lote nº 02, até o marco M-420; deste segue com o azimute 263°41'32" percorre 283,11m confrontando com terras de Romalino Previatti, lote nº 01, até o marco M-259; deste segue com o azimute 264°53'37" e percorre 63,79m, confrontando com terras de João Crestani, lote nº 83, até o marco M-266; deste segue com o azimute 314°09'46" percorre 61,73m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-546; deste segue com o azimute 20°29'05" percorre 48,39m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-545; deste segue com o azimute 23°18'51" percorre 52,13m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-544; deste segue com o azimute 93°54'37" percorre 43,21m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-543; deste segue com o azimute 62°31'03" percorre 81,87m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-525; deste segue com o azimute 34°53'57" percorre 43,30m; pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-524; deste segue com o azimute 347°29'00" percorre 59,99m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-523; deste segue com o azimute 351°25'34" percorre 76,91m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-522; deste segue com o azimute 340°18'29" percorre 70,29m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Vilson Cardoso, lote nº 33, até o marco M-521; deste segue com o azimute 9°42'24" percorre 60,56m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza nº 35, até o marco M-520; deste segue com o azimute 43°31'43" percorre 50,96m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nerci Pinheiro Martins e Angelo Valêncio de Souza, lote nº 35, até o marco M-519; deste segue com o azimute 81°10'30" percorre 62,86m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-57A; deste segue com o azimute 67°41'43" percorre 34,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-518; deste segue com o azimute 86°54'44" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-517; deste segue com o azimute 90°22'18" percorre 87,63m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-516; deste segue com o azimute 55°59'12" percorre 59,54m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-515; deste segue com o azimute 48°15'14" percorre 63,83m, pela Estrada Municipal, confrontando com terras de Nereu Amarante, lote nº 37, até o marco M-510; onde teve início esta descrição. INCRA 815.276.016.039-7. NIRF 3.908.486-8 CAR: SC-4204459-1E2B12C1BB524C51B22AADD198619888 ÔNUS: R-3/3.177: Servidão de uso perpétuo da área de 1.987,62m², para passagem de rede de abastecimento deáagua, para o Municipio de Coronel Martins/SC. OCUPADO . Com todas acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações, no estado em que se encontram

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2221086 · Ref. Hasta H2221086

Localização

📍 São Domingos, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.226 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25.1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 367.525 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.240.705,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.035,29

ITBI (3%)R$ 37.221,17

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.610,59

Custo total estimadoR$ 1.358.572,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em São Domingos/SC.

Documentos (3)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 4abf9f608d5b34cad3cd729c813aa81ba2893cd542f565de7e7fdfbfee54b678.pdf#imovel=2221086 — 136 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.240.705,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.