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Apartamento#2224804

id 790 - Apartamento Guarujá/SP

📍 jardim tres marias, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 383.011,34

AvaliaçãoR$ 383.011,34

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 699.372,50 — 45% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 229.806,80

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

121 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.149/m²

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

id 790 - Apartamento Guarujá/SP Processo de Execução nº 0007954-78.2021.8.26.0223 IMÓVEL ¿ Apartamento n° 41, localizado no 4° andar ou 6° pavimento do EDIFÍCIO CARPI ZAMPONI, situado à Rua Ignácio Miguel Estefno n° 488, no Loteamento denominado Jardim Três Marias, situado nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP. , possuindo a área útil de 67,3144m2.; a área comum de 54,3144m2.; a área total construída de 121,6288m2.; correspondendo-lhe uma fração de 4,0427% do terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio, cabendo ainda o direito de uso de 02 (duas) vagas, individuais e indeterminadas, na garagem coletiva localizada no sub-solo do edifício, para a guarda e estacionamento de 02 (dois) automóveis de passeio, pela ordem de chegada. Matrícula do Imóvel nº 84.028 (CNM: 120469.2.0084028-03) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0048-002-010. Endereço: Rua Ignácio Miguel Estefno (ou Rua Ignácio Miguel Stéfano), nº 488, Apto. nº 41, Edifício Carpi Zamponi, bairro Jardim Três Marias, Guarujá/SP ¿ CEP 11440-160. AVALIAÇÃO: R$ 383.011,34 (trezentos e oitenta e três mil e onze reais e trinta e quatro centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR SEU LANCE ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, OS DOCUMENTOS PERTINENTES E O PROCESSO E FAÇA SUA ANÁLISE DE VIABILIDADE id 790 - Apartamento Guarujá/SP 0007954-78.2021.8.26.0223

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2224804 · Ref. Hasta H2224804

Localização

📍 jardim tres marias, Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 383.011,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.150,57

ITBI (3%)R$ 11.490,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.745,17

Custo total estimadoR$ 419.397,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007954-78.2021.8.26.0223

Varaid 790 - Apartamento Guarujá/SP

Documentos (29)

📄 1- Certidao valor venal.pdfAnexo⬇📄 10 - termo de inventariante 0005089-39.2014.8.26.0543.pdfAnexo⬇📄 2- extrato de debitos.pdfAnexo⬇📄 3- iptu.pdfAnexo⬇📄 4- matricula.pdfMatrícula⬇📄 6- planilha de debitos atualizada.pdfAnexo⬇📄 7-avaliacao.pdfLaudo⬇📄 8-decisao noeacao.pdfAnexo⬇📄 9 - consulta processo inventaãârio - 0005089-39.2014.8.26.0543 esaj.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 7-avaliacao.pdf — 11.2 MBAvaliação⬇📄 7-avaliacao.pdf — 11.2 MBAvaliação⬇📄 1-_Certidao_valor_venal.pdf — 134 KBCertidao⬇📄 10_-_termo_de_inventariante_0005089-39.2014.8.26.0543.pdf — 756 KBContrato⬇📄 6-_planilha_de_debitos_atualizada.pdf — 21 KBDebitos⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 459 KBDebitos⬇📄 3-_iptu.pdf — 232 KBDebitos⬇📄 8-decisao_noeacao.pdf — 11.2 MBDecisão⬇📄 9 - consulta processo inventaãârio - 0005089-39.2014.8.26.0543 esaj.pdf — 85 KBDocumento⬇📄 10 - termo de inventariante 0005089-39.2014.8.26.0543.pdf — 756 KBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 459 KBDocumento⬇📄 6- planilha de debitos atualizada.pdf — 21 KBDocumento⬇📄 3- iptu.pdf — 232 KBDocumento⬇📄 1- Certidao valor venal.pdf — 134 KBDocumento⬇📄 8-decisao noeacao.pdf — 11.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 117 KBEdital⬇📄 4-_matricula.pdf — 523 KBMatrícula⬇📄 4- matricula.pdf — 523 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 117 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 383.011,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula914

Cidade/UFSP

E-mailjuridico@alexandridisleiloes.com.br

Telefone(11)3241-0179 | (11)98264-4222

Sitealexandridisleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados