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Casa#2232327

Sertãozinho (SP) - Sobrado de Alto Padrão no Bairro Jardim Athenas com 491m² de Área Construída

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.766.374,86

AvaliaçãoR$ 2.899.499,12

1ª praça (encerrada)R$ 2.899.499,12

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)04/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 22 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Sobrado de alto padrão com 491m² em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado no Bairro Jardim Athenas, em Sertãozinho, SP. O sobrado possui 491m² e conta com 4 quartos, sendo 3 suítes e 2 com hidromassagem. Além disso, possui 3 closets, banheiro social, lavabo, várias salas (estar, jantar, visitas, som e TV, estar superior), salão de jogos e lazer, cozinha, copa, área gourmet com churrasqueira e forno a lenha, área de serviço, despensa, depósito de mantimentos, jardim de inverno, academia, terraço amplo e piscina aquecida. O imóvel ainda oferece 5 vagas de garagem e um canil.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2232327 · Ref. Hasta H2232327

Localização

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 314.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.5 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 403.089 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.899.499,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 144.974,96

ITBI (3%)R$ 86.984,97

Escritura e registro (1,5%)R$ 43.492,49

Custo total estimadoR$ 3.174.951,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 100 imóveis em leilão à venda agora em Sertãozinho/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

📄 Laudo de Avalíação — 13.6 MBAvaliação⬇📄 Certidão de Valor Venal — 58 KBCertidao⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 420 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 299 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.766.374,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Jardim Santa Rosa II, em Sertãozinho/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.