Terreno#2232752

Terreno em Itajubá/MG

Anúncio: Lote 001

📍 Itajubá, MG

Lance mínimo

R$ 138.543,27

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTHAIS SILVA MOREIRA DE SOUSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 22 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Lote 001 IMÓVEL - CASA - A.T. 200,00m² - A.C. 70,00m² - ITAJUBÁ/ MG Cidade: Itajubá/MG Endereço: Rua Professor Rosário do Amaral, 36 Matrícula: 26.226 Descrição: DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Matrícula sob o nº 26.226 do CRI de Itajubá/MG - IMÓVEL: CASA RESIDENCIAL, situada à Rua Rosário Amaral, nº 36, nesta

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2232752 · Ref. Hasta H2232752

Localização

📍 Itajubá, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.073 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 315.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 294.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 138.543,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.927,16

ITBI (3%)R$ 4.156,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.078,15

Custo total estimadoR$ 151.704,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Itajubá/MG.

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação — 1.6 MBAvaliação⬇📄 0b21250955cee435f392f73f27e0254dccff9e93a0294466541203b3d0b77909.pdf#imovel=2224355Avaliação⬇📄 Edital de Leilão — 130 KBEdital⬇📄 fbdbb9eb2558bd20ed2d95c9078fec6f2323f1ff07922897721572c5b5a1f3da.pdf#imovel=2224355Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 138.543,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.