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Apartamento#2233724

Apartamento em Perdizes, São Paulo/SP

Anúncio: 24m² útil

📍 Perdizes, São Paulo, SP, 05017-020

Lance mínimo99% OFF

R$ 50.000,00

AvaliaçãoR$ 100.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PerdizesR$ 17.988/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade98/100

Descrição

MATRÍCULA: Box de Garagem nº 17-C, localizado no 2º subsolo do “Edifício Solar das Perdizes”, situado na Rua Apiacás, nº 570, Perdizes, São Paulo/SP, matrícula nº 59.431 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, Contribuinte MPSP nº 021.076.0099-6.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2233724 · Ref. Hasta H2233724

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Perdizes, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 50.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.500,00

ITBI (3%)R$ 1.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 750,00

Custo total estimadoR$ 54.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5375 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Perdizes (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “Solar das Perdizes”. Há mais de 12 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 23 unidades do condomínio Solar das Perdizes em leilão →

Resumo do laudo Veredika

Box de garagem nº 17-C, 24,00 m² privativos (área real total 73,822 m²), 2º subsolo do Edifício Solar das Perdizes, Rua Apiacás 570, Perdizes, São Paulo/SP, matrícula 59.431 do 2º CRI/SP. O catálogo da plataforma erra o produto (diz 'apartamento 24 m²') e a modalidade (diz 'extrajudicial'); o procedimento real é alienação por iniciativa particular (art. 880 CPC) no ATOrd 1002611-74.2013.5.02.0323, 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, com janela de propostas de 16/11/2026 a 16/12/2026 — não há 1ª e 2ª alienação. Piso de R$ 50.000,00, ou seja, 50% da avaliação judicial de R$ 100.000,00 (auto de reavaliação de 04/04/2025). O valor de mercado não é estimável com a amostra de comparáveis disponível — os indicadores deste laudo usam a avaliação/piso do edital como referência. Pior: o lance-teto que preserva 25% de desconto real no cenário base é de R$ 42.100,00, abaixo do piso, de modo que no patamar vigente não existe lance que feche o critério; a revenda pela própria avaliação produz prejuízo de aproximadamente R$ 3.565 no cenário base (ROI negativo). A isso somam-se riscos jurídicos altos: dezenas de indisponibilidades CNIB ativas sobre os bens dos executados, que travam o registro da carta; penhoras incidentes sobre a metade ideal de outros juízos trabalhistas enquanto o edital avalia e vende o imóvel inteiro; executados falecidos com espólio não regularizado; intimações do art. 889 apenas determinadas, sem comprovação; e ocupação do box por veículos de propriedade não identificada. A liquidez de vaga autônoma em subsolo é baixa e não há um único comparável de vaga no próprio edifício, o que mantém o valor de mercado ancorado numa avaliação de abril de 2025.

Pontos de atenção

⚠ Penhora de metade ideal de outros juízos × edital que avalia e vende o imóvel inteiro · altaA matrícula registra penhoras sobre a metade ideal (50%) dos executados por execuções trabalhistas de outros juízos, enquanto o edital descreve e avalia o imóvel inteiro em R$ 100.000,00. Há divergência entre as leituras: a sub-análise de edital cita Av.4 (06/09/2016, 5ª VT, proc. 0000314-72.2012.5.02.0315); a de…

⚠ Executados falecidos com espólio não regularizado · altaA Av.59 (25/11/2025) certifica que José Fernandes e Irene Mafalda Fernandes são falecidos e nomeia os filhos Roberto Fernandes e Denise Fernandes como depositários. Não há registro de habilitação de espólio ou partilha na matrícula, e o material não comprova a representação processual do espólio nem a intimação…

⚠ Intimações do art. 889 apenas determinadas, não comprovadas · altaO edital de 16/09/2026 determina a intimação dos terceiros interessados do art. 889 do CPC, mas o material não traz certidão de intimação do cônjuge/coproprietária Irene Mafalda Fernandes, dos credores das penhoras de outros processos (Dalvani, Carmosina, Edilene, Caio Fernando) nem do TST/GAEPP. Intimação determinada…

⚠ Ocupação por veículos de terceiros — custo e prazo de liberação · mediaO auto de reavaliação registra veículos de propriedade não identificada estacionados no box, sem cláusula de desocupação, de visitação ou de entrega no estado em que se encontra. Não há, no material, informação sobre locação ou cessão de uso averbada.

⚠ Sub-rogação de condomínio e IPTU pode não se efetivar na prática · mediaO edital isenta o adquirente dos débitos propter rem com sub-rogação no preço, mas o crédito exequendo é trabalhista (preferencial) e o valor atribuído à causa em 2018 era de R$ 38.241,66; se o produto de R$ 50.000 for consumido pelos créditos preferenciais, não sobra reserva para condomínio e IPTU. O valor da dívida…

⚠ Divergência entre a plataforma do leiloeiro e o edital (índice de correção e regime de propostas) · mediaO edital fixa correção pela Selic e submete as propostas a sigilo e decisão judicial (art. 749 da CNC), enquanto o formulário da plataforma indica índice TJSP e afirma que o lance é soberano, desconsiderando as propostas. O incremento de R$ 1.000,00 consta apenas da página, não do edital.

⚠ Credenciamento do leiloeiro no TRT-2 não comprovado · mediaO rodapé da página lista inscrições na JUCESP, JUCISRS e JUCEMS e declara homologação pelo TJSP, mas nada no material comprova credenciamento no TRT-2, exigido pela CNC TRT-2 para atos do processo trabalhista. O edital intima leiloeiros por IDs, sem nomeá-los.

⚠ Produto anunciado diverge do bem registrado e preço ancorado em avaliação de 2025 sem comparável de vaga · mediaCatálogo e página anunciam 'apartamento, 24 m² útil' e modalidade extrajudicial; matrícula e edital descrevem box de garagem nº 17-C no 2º subsolo. Não foi encontrado nenhum anúncio de vaga no Ed. Solar das Perdizes ou na Rua Apiacás 570; os comparáveis de rua são casas e apartamentos, sem aplicação ao box. O valor de…

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo1002611-74.2013.5.02.0323

Documentos (14)

📄 1f1cac74c296.pdf — 151 KBAvaliação⬇📄 9b136f978a230d9f0fe9182bd681629bd5dc47f9b7baebc39ba46d4d1679f863.pdf#imovel=2233724 — 3.9 MBDocumento⬇📄 9f81bafd6fa5.pdf — 98 KBDocumento⬇📄 0654ff31b2e69a729d58a71cc99af4de9896ab9bdfb2bf8d80fd86452a81be7e.pdf#imovel=2233724 — 75 KBDocumento⬇📄 0654ff31b2e69a729d58a71cc99af4de9896ab9bdfb2bf8d80fd86452a81be7e.pdf#imovel=2253516 — 75 KBDocumento⬇📄 9b136f978a230d9f0fe9182bd681629bd5dc47f9b7baebc39ba46d4d1679f863.pdf#imovel=2253516 — 3.9 MBDocumento⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 75 KBEdital⬇📄 87346200dc7a.pdf — 57 KBEdital⬇📄 2233724 — 75 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 75 KBEdital⬇📄 edital-do-leilao.pdf#embutida — 75 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.9 MBMatrícula⬇📄 ec9ca3c059b2.pdf — 9.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 50.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 123 imóveis em leilão no Perdizes, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.