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Imóvel#2233739

5º Juizado E. Cível de Vitória

📍 Mata da Praia, Vitória, ES, 29070-170

Lance mínimo41% OFF

R$ 312.338,49

AvaliaçãoR$ 52.056.416,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSued Peter Bastos Dyna

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Mata da PraiaR$ 14.583/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

APTO Nº 402 DO ED. PORTO RICO, BLOCO C-6, QUADRA 63, COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 99,28M², POSSUINDO AS SEGUINTES COMPARTIMENTAÇÕES: SALA, 03 QUARTOS, CIRCULAÇÃO, BANHEIRO SOCIAL, COPA-COZINHA, DEPÓSITO, BANHEIRO, ÁREA DE SERVIÇO E A RESPECTIVA FRAÇÃO IDEAL DE 0,41666666% DE ÁREA DO TERRENO QUE MEDE EM SUA TOTALIDADE 24.685,92M². DESOCUPADO, PERMANECE EM PADRÃO ORIGINAL DE ACABAMENTO, COM PISO DE TACOS NA ÁREA SECA E REVESTIMENTO CERÂMICO NA ÁREA MOLHADA. BOX DE VIDRO NO BANHEIRO SOCIAL, AUSÊNCIA DE CHUVEIRO ELÉTRICO, PLAFONS EM ALGUNS CÔMODOS, QUADRO DE DISJUNTORES SEM TAMPA, FIAÇÃO APARENTE E RESÍDUOS DE CUPINS EM TACOS E PORTAS DE MADEIRA, INDICANDO NECESSIDADE DE REPAROS. O CONDOMÍNIO DISPÕE DE PORTARIA 24 HORAS, QUADRA POLIESPORTIVA E PLAYGROUND. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 2-8661057, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 06.02.080.0272.036. REGISTRADO NO CRI DE VITÓRIA/ES 3ª ZONA. SOB MATRÍCULA Nº 59.541. LOCALIZAÇÃO DO BEM: AV. ROSENDO SERAPIÃO SOUZA FILHO, Nº 213, MATA DA PRAIA, VITÓRIA/ES - CEP 29070-170. FIEL DEPOSITÁRIO: MARIA JOSÉ SANTOS CIRINO. EXECUÇÃO: R$ 303.796,37 ATUALIZADA ATÉ 09/06/2026. Observações O BEM NA MATRÍCULA ESTÁ EM NOME DE JORGE, MAS HÁ CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL PARA O EXECUTADO NO PROCESSO. VAGA DE GARAGEM ROTATIVA. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades AV. ROSENDO SERAPIÃO SOUZA FILHO 213, MATA DA PRAIA, Vitória - ES. CEP 29070-170

Localização

📍 Mata da Praia, Vitória, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 322.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.324 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 81.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97.124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 312.338,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.616,92

ITBI (3%)R$ 9.370,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.685,08

Custo total estimadoR$ 342.010,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Vitória/ES, com desconto médio de 55% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5020105-70.2022.8.08.0024

Documentos (4)

📄 matricula-n-59.541 — 349 KBDocumento⬇📄 858bcd5f04be8d8ecf6c75b638e7f34a265a886eb7091f7bfff153c56e0c3f70.pdf#imovel=2233739 — 349 KBDocumento⬇📄 55fdfabb54e81d0c1e88c205c817eea99f097ad8b6eee520b75a099a383cd187.pdf#imovel=2233739 — 67 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 67 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 312.338,49 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Mata da Praia, em Vitória/ES.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.