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Imóvel comercial#2234649

Imóvel comercial em Vila Schell, Passo Fundo/RS

Anúncio: Leilão Extrajudicial - Lote 001 (ID 14938)

📍 Vila Schell, Passo Fundo, RS

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 211.869,11

AvaliaçãoR$ 423.738,21

1ª praça (encerrada)R$ 423.738,21

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFRANCISCO HILLESHEIM

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Um Terreno de Forma Irregular com a área superficial de 272,5650-m², situado à Rua Bororós, n.º 63, na Vila Schell, Passo Fundo/RS, confrontando e medindo: ao NORTE, com terrenos de Alayde Madureira Nessi, onde mede 32-m; ao SUL, com terrenos de José Carnacini, onde mede 35,30-m; ao LESTE, com a rua Bororós, onde faz frente e mede 8,20-m; e, ao OESTE, com terrenos de Florsbello Ferreira, onde mede 8-m. Edificado sobre o imóvel um prédio de madeira, com 71,00 m², conforme Matrícula nº 53.009 do Livro nº 2 do Ofício do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. Status do imóvel: ocupado.

Localização

📍 Vila Schell, Passo Fundo, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 423.738,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.186,91

ITBI (3%)R$ 12.712,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.356,07

Custo total estimadoR$ 463.993,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 165 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Schell (Passo Fundo/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (2)

📄 edital-6aad292541b7d.pdf — 301 KBEdital⬇📄 matricula-6aad291d54d1a.pdf — 4.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 211.869,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vila Schell, em Passo Fundo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.