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Casa#2241512

casa de no. 80 na Rua Pedro Garcia em Benfica Juiz de Fora

📍 benfica, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 750.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 750.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÂngela Assis Oliveira Bechara

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Juiz de ForaR$ 3.238/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

casa de no. 80 na Rua Pedro Garcia em Benfica Juiz de Fora Lote de terreno de n. 11, situado nesta cidade, no loteamento Carlos Garcia, Benfica, medindo 10,00m de frente para a rua Pedro Garcia, 25,00m de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 10, de outro lado com o lote 12 e pelos fundos com 10,00m, registrado sob o número de matrícula 35.152, Livro 2 do Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora/MG. Matrícula Registro id 10645160281 802922 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS 5014400-

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2241512 · Ref. Hasta H2241512

Localização

📍 benfica, Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.500,00

ITBI (3%)R$ 22.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.250,00

Custo total estimadoR$ 821.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 239 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em benfica (Juiz de Fora/MG) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 600.000,00.

Dados processuais

Número do processo5014400-

VaraTRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO MINAS GERAIS

Documentos (3)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.