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Casa#2242348

Casa em Pacaembu, São Paulo/SP

Anúncio: UM LOTE DE TERRENO DA MATRÍCULA 14.013 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA PACAEMBU/SP

📍 Pacaembu, São Paulo, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 254.920,82

AvaliaçãoR$ 424.868,04

1ª praça (encerrada)R$ 424.868,04

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOSE RICARDO FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

UM LOTE DE TERRENO DA MATRÍCULA 14.013 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA PACAEMBU/SP UM LOTE DE TERRENO DA MATRÍCULA 14.013 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA PACAEMBU/SP:- ¿ UM LOTE DE TERRENO URBANO SOB N°. CINCO (05) DA QUADRA "T", LOCALIZADO NO BAIRRO JARDIM MARAJÁ, LOTEAMENTO MONTE LÍBANO, NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE PACAEMBU, COM A ÁREA SUPERFICIAL DE 200,00 METROS QUADRADOS, DENTRO DAS SEGUINTES MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: PELA FRENTE CONFRONTA COM À AVENIDA 01, NUMA DISTÂNCIA DE 10,00 M. (DEZ METROS); DO LADO DIREITO DE QUEM DA REFERIDA VIA PÚBLICA VÊ O IMÓVEL, CONFRONTA COM O LOTE 06, NUMA DISTÂNCIA DE 20,00 M. (VINTE METROS); DO LADO ESQUERDO, ADOTANDO O MESMO SENTIDO, CONFRONTA COM O LOTE 94, NUMA DISTÂNCIA DE 20,00 M. (VINTE METROS); E FINALMENTE NOS FUNDOS, CONFRONTA LOTE 13, NUMA DISTÂNCIA DE 10,00 M. (DEZ METROS), TODOS DA MESMA QUADRA SEM BENFEITORIAS - UMA CASA RESIDENCIAL DE ALVENARIA, COBERTURA DE TELHAS, COM 88,69 METROS QUADRADOS DE CONSTRUÇÃO 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP 1002665-83.2024.8.26.0081

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2242348 · Ref. Hasta H2242348

Localização

📍 Pacaembu, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 424.868,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.243,40

ITBI (3%)R$ 12.746,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.373,02

Custo total estimadoR$ 465.230,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Pacaembu (São Paulo/SP) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1002665-83.2024.8.26.0081

Vara3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP

Documentos (4)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 3d452b614453c5ed04746479f5e4fdb32b73f283639035c2840979066b7ab92b.pdf#imovel=2242348 — 1.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 517 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 517 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 254.920,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Pacaembu, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.