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Apartamento#2243954

Apto. área comum 243,5801m², Edifício Macau - São Paulo/SP

📍 Vila Guilherme, São Paulo, SP, 02072002

Lance mínimo

R$ 380.000,00

AvaliaçãoR$ 380.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 285.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila GuilhermeR$ 8.387/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade53/100

Descrição

<div style="text-align:justify;">01 imóvel descrito formalmente como: apartamento nº 42, em construção, integrante do Residencial High Club, contendo área privativa de 62,229m², a área comum de 243,5801m² (incluído o direito a 01 vaga, para estacionamento de um veículo de passeio, localizada na garagem coletiva, em local indeterminado e sujeita ao auxílio de manobrista) com a área total de 105,8091m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,32804% no terreno condominal e demais coisas comuns. Não houve possibilidade de vistoria interna do imóvel. <b>Matrícula nº 56.639, do 17º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo</b>. Cadastro Municipal nº 068.205.0511-6.</div>

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2243954 · Ref. Hasta H2243954

Localização

📍 Vila Guilherme, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 380.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.000,00

ITBI (3%)R$ 11.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.700,00

Custo total estimadoR$ 416.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Guilherme (São Paulo/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 4 unidades do condomínio Macau em leilão →

Dados processuais

Número do processo50088001720254036181

Vara81 VARA 3ª Vara Criminal Federal de São Paulo/SP AUTOR / EXEQUENTE ADEMIR TEPPO PRASS CPF: 012

Documentos (3)

📄 Procuração — 15 KBDocumento⬇📄 Edital | Documento de origem — 302 KBEdital⬇📄 Edital | Outros Jornais — 1.2 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 380.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no Vila Guilherme, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.