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Terreno#2247017

Terreno em Centro, Caraguatatuba/SP

Anúncio: Lote 001

📍 Centro, Caraguatatuba, SP, 11660-050

Lance mínimo

R$ 2.800.000,00

AvaliaçãoR$ 2.800.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 16 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Lote 001 APARTAMENTO 197m² - CARAGUATATUBA Cidade: Caraguatatuba/SP Endereço: Rua Presidente Washington Luiz, 44 Matrícula: 77.217 do CRI de Caraguatatuba/SP, Descrição: Imóvel matriculado sob nº 77.217 do Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP, constituído por “Apartamento n° 904” - do

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2247017 · Ref. Hasta H2247017

Localização

📍 Centro, Caraguatatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.000,00

ITBI (3%)R$ 84.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 42.000,00

Custo total estimadoR$ 3.066.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 EDITAL bens/0000007084/edital-6ada3c7dc37ea.pdf — 270 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA bens/0000007084/matricula-6ada3c89e8f37.pdf — 952 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.