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Imóvel comercial#2249584

Imóvel comercial 1426 m² em Centro Histórico, Guaratinguetá/SP

Anúncio: Leilão de imóveis com locação simultânea

📍 Centro Histórico, Guaratinguetá, SP, 12501410

Lance mínimo

R$ 6.805.867,28

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.463.352,09 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1426 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.772/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel Comercial em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: Prédio Comercial localizado na Rua Monsenhor Filippo, 193, no Centro Histórico de Guaratinguetá (SP). O imóvel possui uma área total de 1426,31 m², subdividida em Pavimento Térreo com 1105,55 m² e 1° Pavimento com 320,76 m², além de área de estacionamento. O adquirente deverá locar obrigatoriamente a área ocupada pelo Banco do Brasil, conforme contrato de locação. O imóvel será vendido de forma integral, e o arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a regularização documental após a compra. O prazo da locação é de até 60 meses, com valor inicialmente estabelecido em R$ 42.400,55. O último pavimento, que contém três apartamentos, não será locado e ficará à disposição do adquirente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249584 · Ref. Hasta H2249584

Localização

📍 Centro Histórico, Guaratinguetá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.044 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752.636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.805.867,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 340.293,36

ITBI (3%)R$ 204.176,02

Escritura e registro (1,5%)R$ 102.088,01

Custo total estimadoR$ 7.452.424,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Guaratinguetá/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro Histórico (Guaratinguetá/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 6.527.773,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.805.867,28. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.