Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Barra da Tijuca › Casa à venda em leilão

Casa#2249688

Casa 678 m² em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Casa à venda em leilão

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 3.574.637,01

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.441.005,11 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.878.963,07

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

678 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de Barra da Tijuca.

Lance mínimo por m²R$ 5.272/m²

m² típico em Barra da TijucaR$ 12.519/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa à venda em Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Descrição: Casa construída situada na Rua Dina Sfat nº 200, no bairro Barra da Tijuca, com direito a 2 vagas de garagem descobertas. O imóvel possui uma área de utilização exclusiva de 678,08m² e áreas de construção totalizando 132,68m², sendo uma com 125,98m² e outra com 6,70m². A casa está localizada em um condomínio e possui fração ideal de 1/2 do terreno designado por lote 10 da quadra B do PAL 46717.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249688 · Ref. Hasta H2249688

Localização

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.574.637,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 178.731,85

ITBI (3%)R$ 107.239,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 53.619,56

Custo total estimadoR$ 3.914.227,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8300 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Barra da Tijuca (Rio de Janeiro/RJ) há 16 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 3.125.000,00.

Este anúncio é do empreendimento “Casa à venda em leilão”. Há 8 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo3221014-89.2026.8.19.0001

Documentos (1)

📄 7f26e9447cbc94e2b0a1f711730951e4b7031e87d20dd908f84154cd9c7fe384.pdf#imovel=2249688 — 338 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.574.637,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 389 imóveis em leilão no Barra da Tijuca, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.