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Casa#2249752

Casa 216 m² em Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia/RJ

Anúncio: Casa à venda em leilão

📍 Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ, 28940000

Lance mínimo

R$ 252.247,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 736.724,16 — 65% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 207.611,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

216 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.168/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em São Pedro da Aldeia, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Balneário das Conchas, com área de terreno de 216,00m² e área construída de 63,80m². A casa está situada na Rua Um, nº 52, Lote 52, Quadra 5.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249752 · Ref. Hasta H2249752

Localização

📍 Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 312.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 332.488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 252.247,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.612,37

ITBI (3%)R$ 7.567,42

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.783,71

Custo total estimadoR$ 276.210,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro da Aldeia/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Balneário das Conchas (São Pedro da Aldeia/RJ) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 204.561,95.

Este anúncio é do empreendimento “Casa à venda em leilão”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2307572 · Jardim Arco Íris · 360 m² · R$ 252.247,40

Documentos (1)

📄 b648d66b7ee7b246159d79dec0746be964e658f7cc688b6e9b938a893b513bc5.pdf#imovel=2249752 — 204 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 252.247,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Balneário das Conchas, em São Pedro da Aldeia/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.