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Casa#2249831

Lote 5: casa com 154,250 m² - jardim taboão são paulo sp

📍 Jardim Taboão, São Paulo, SP, 05741230

Lance mínimo

R$ 1.259.983,95

AvaliaçãoR$ 50.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.049.449,13 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 477.806,43

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

154 m² total3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8.168/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 154,250 m² no Jardim Taboão, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Mario Augusto de Freitas, 77, Jardim Taboão, São Paulo, SP. A casa possui uma área privativa de 154,250 m², incluindo 10,370 m² de quintal exclusivo. Conta com 3 vagas de garagem no subsolo, sendo uma delas para visitantes. O imóvel está ocupado e o valor está 62% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249831 · Ref. Hasta H2249831

Localização

📍 Jardim Taboão, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.259.983,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.999,20

ITBI (3%)R$ 37.799,52

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.899,76

Custo total estimadoR$ 1.379.682,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (6)

📄 edital.pdf — 230 KBEdital⬇📄 Edital — 230 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 146 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 230 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 6.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 6.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.259.983,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.