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Apartamento#2249894

Apartamento nº 74, torre c (nice) do royale trésor, condomínio royale noble residence, r. caminho do pilar, 401 - vila gilda, santo andré - sp

Apartamento nº 74, torre c (nice) do royale trésor, condomínio royale noble residence, r. caminho do pilar, 401 - vila gilda, santo andré - sp

📍 Vila Gilda, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 1.463.340,69

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.280.859,63 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 794.600,54

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

201 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

2º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRaicher Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 14% acima do m² típico de Vila Gilda.

Lance mínimo por m²R$ 7.263/m²

m² típico em Vila GildaR$ 6.358/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 74, localizado no 7º pavimento da Torre C (NICE) do Subcondomínio 02 ROYALE TRESOR, integrante do empreendimento ROYALE NOBLE RESIDENCE. Possui área privativa coberta de 109,240m², área de uso comum coberta de 76,865m², área total edificada de 186,105m² e área de uso comum descoberta de 24,365m², totalizando uma área real de 201,470m². O imóvel conta com 02 vagas de garagem indeterminadas e 01 depósito. O empreendimento foi construído em um terreno de 27.666,49m². O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Não são permitidas visitas ao imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2249894 · Ref. Hasta H2249894

Localização

📍 Vila Gilda, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.463.340,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.167,03

ITBI (3%)R$ 43.900,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.950,11

Custo total estimadoR$ 1.602.358,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 254 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Gilda (Santo André/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 626.592,26.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 314 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 630 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.463.340,69. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Vila Gilda, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.