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Apartamento#2251943

Lote 2 - sp - santo andré - vila humaitá | apartamento - 66m² (direitos aquisitivos)

📍 Vila Humaitá, Santo André, SP, 09121-160

Lance mínimo

R$ 395.474,95

AvaliaçãoR$ 395.474,95

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 392.857,08 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 346.040,58

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.992/m²

m² típico em Vila HumaitáR$ 5.952/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Santo André, São Paulo, com 66m². Descrição: Imóvel localizado no 2º pavimento do Condomínio Residencial Alegrete II, na Vila Humaitá, Santo André. Possui área privativa de 66,93 m² e uma vaga de garagem coberta. O leilão refere-se aos direitos aquisitivos sobre o apartamento nº 22. A região conta com comércio variado, escolas e fácil acesso ao centro da cidade. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 395.474,95, com lance mínimo de R$ 346.040,58.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2251943 · Ref. Hasta H2251943

Localização

📍 Vila Humaitá, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.474,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.773,75

ITBI (3%)R$ 11.864,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.932,12

Custo total estimadoR$ 433.045,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 254 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Humaitá (Santo André/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 338.548,91.

Dados processuais

Número do processo1004671-32.2022.8.26.0405

Documentos (6)

📄 Débito exequendo — 70 KBDebitos⬇📄 Avaliações — 229 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 380 KBEdital⬇📄 Edital — 380 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 459 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 459 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 395.474,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Vila Humaitá, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.