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Imóvel comercial#2252246

Endereço: av. vitorio volpato, nº 47, sala 01, bairro menino deus, com a área privativa de 191,63m², joaçaba/sc

📍 Menino Deus, Joaçaba, SC, 89211-400

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 412.950,00

1ª praça (encerrada)R$ 412.950,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

191 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)21/10/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMagnun Luiz Serpa

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.155/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial com 191,63m² em Joaçaba, Santa Catarina. Descrição: Uma sala comercial denominada sala n.° 01 localizada no pavimento térreo do Edifício Fratini, situado na Rua Vitório Volpato n.° 47, no Bairro Menino Deus, Joaçaba - SC. O imóvel possui uma área privativa de 191,63m² e área total de 191,63m². O terreno onde se assenta o edifício tem uma área de 231,50m². O imóvel será vendido livre e desembaraçado de quaisquer dívidas. A visitação deve ser agendada previamente, e o arrematante será responsável por todas as despesas relacionadas à aquisição do imóvel. O pagamento pode ser feito à vista ou em parcelas, conforme as condições estabelecidas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2252246 · Ref. Hasta H2252246

Localização

📍 Menino Deus, Joaçaba, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241.637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 412.950,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.647,50

ITBI (3%)R$ 12.388,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.194,25

Custo total estimadoR$ 452.180,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Joaçaba/SC.

Este imóvel no bairro

Em Menino Deus (Joaçaba/SC) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Ver as 4 unidades do condomínio Fratini em leilão →

Documentos (5)

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO — 4.6 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 479 KBEdital⬇📄 EDITAL LEILÃO_DE_IMÓVEIS_DA_CELESC_EDITAL_DE_LEILÃO_.pdf — 479 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 479 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 24.498 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 412.950,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Menino Deus, em Joaçaba/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.