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Casa#2252377

Casa 125m² - casa 125m² - itanhaém - sp

📍 Nossa Senhora do Sion, Itanhaém, SP, 11740000

Lance mínimo20% OFF

R$ 184.000,00

AvaliaçãoR$ 231.610,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 330.528,75 — 44% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 138.966,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.472/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade57/100

Descrição

Casa em Itanhaém, São Paulo. Descrição: Imóvel com 125m² localizado no Jardim Suarão, Itanhaém, SP. O terreno é formado por parte do lote nº 04 da quadra 95, medindo 5,00m de frente para a Rua Padre Ditino Della Parte, por 25,00m da frente aos fundos. A casa é térrea, geminada de um lado, construída em alvenaria e coberta com telhas tipo eternit. O imóvel possui quintal com cerâmica e 02 vagas de garagem. Nos fundos, há uma área coberta com churrasqueira. A rua é de terra e conta com rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2252377 · Ref. Hasta H2252377

Localização

📍 Nossa Senhora do Sion, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.200,00

ITBI (3%)R$ 5.520,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.760,00

Custo total estimadoR$ 201.480,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 21% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Nossa Senhora do Sion (Itanhaém/SP) há 20 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 23% sobre a avaliação. O desconto deste lote (21%) é o 3º maior entre os 12 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 137.201,00.

Dados processuais

Número do processo1000032-38.2022.5.02.0033

Vara33ª Vara do Trabalho de São Paulo Autor: Bruno Mendes Cirino Réu: Dog Protege S/C Ltda

Documentos (2)

📄 f2ce7b94c35ec583e05e0eba736da0272e4d7859a6197e92de7bec11a9777840.pdf#imovel=2252377 — 6.0 MBDocumento⬇📄 2f03ed34072f4f0081715775c904874f6811b803080ee5094e195c13b27744e4.pdf#imovel=2252377 — 479 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.000,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 30 imóveis em leilão no Nossa Senhora do Sion, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.