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Casa#2253861

Lote 1 - sp - itanhaém - balneário paranapuan | casa - com terreno de 268 m²

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 145.000,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 708.653,64 — 79% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

268 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 541/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Casa em Itanhaém, São Paulo, com terreno de 268 m². Descrição: Imóvel localizado no Balneário Paranapuan, Itanhaém, SP, com um terreno de 268,25 m². A casa é térrea, construída em alvenaria, e está situada nos fundos do lote. O imóvel possui uma vaga de garagem e um quintal de terra. A rua onde se encontra o imóvel é de terra e não pavimentada, mas conta com serviços de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. O bairro é litorâneo, com perfil residencial e de veraneio, próximo a praias e com comércio local. A avaliação do imóvel é de R$ 290.000,00, com lance mínimo de R$ 145.000,00.

Localização

📍 Bopiranga, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.250,00

ITBI (3%)R$ 4.350,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.175,00

Custo total estimadoR$ 158.775,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 262 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Bopiranga (Itanhaém/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 89 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 89 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 245 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Bopiranga, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.