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Imóvel comercial#2252407

Sala comercial 42m² - sala comercial 42m² - são paulo - sp

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP, 01205000

Lance mínimo

R$ 145.706,31

AvaliaçãoR$ 145.706,31

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 286.157,73 — 49% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 87.423,79

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.464/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 42m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Sala comercial com área total de 42,06m², situada no 9º andar do "Edifício Estrela", no bairro Campos Elíseos. A sala possui uma área construída de 30,09m² e área comum de 11,97m². O imóvel está localizado na Avenida Rio Branco 211, em São Paulo - SP. Avaliação total do imóvel é de R$ 145.706,31, atualizada em outubro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2252407 · Ref. Hasta H2252407

Localização

📍 Campos Elíseos, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.706,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.285,32

ITBI (3%)R$ 4.371,19

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.185,59

Custo total estimadoR$ 159.548,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5428 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Campos Elíseos (São Paulo/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1054519-30.2022.8.26.0100

Vara29ª Vara Cível Juiz: LAURA DE MATTOS ALMEIDA Autor: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESTRELA

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 11 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 864 KBDebitos⬇📄 Débito Condominial — 924 KBDebitos⬇📄 aad55986041522b8142fb6321d2919711a5ad764260100c960f6fef197f29f8d.pdf#imovel=2252407 — 941 KBDocumento⬇📄 86ce0a9a5f6948b5ea60902f2ba824b245f8dcc1ffc9824acbc8865dbd29bc83.pdf#imovel=2252407 — 120 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.706,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 90 imóveis em leilão no Campos Elíseos, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.