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Casa#2253029

Casa 400 m² em Mooca, São Paulo/SP

Anúncio: Imóvel - casa - a.t. 400,00m² - a.c. 170,00m² - mooca/ sp

📍 Mooca, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.295.312,00

AvaliaçãoR$ 1.295.312,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.661.292,00 — 51% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.079.426,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroTHAIS SILVA MOREIRA DE SOUSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Mooca.

Lance mínimo por m²R$ 3.238/m²

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel localizado na Mooca, São Paulo, com 400m² de terreno e 170m² de área construída. Descrição: Imóvel urbano (casa e terreno), situado na Rua Florianópolis, nº 191, Vila Bertioga, 33º Subdistrito – Alto da Mooca, São Paulo/SP, com área de terreno de 400,00 m² (10,00m de frente por 40,00m da frente aos fundos) e área construída de aproximadamente 170 m². O imóvel está em condomínio e possui frações pertencentes a diferentes proprietários.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253029 · Ref. Hasta H2253029

Localização

📍 Mooca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.295.312,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.765,60

ITBI (3%)R$ 38.859,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.429,68

Custo total estimadoR$ 1.418.366,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Mooca (São Paulo/SP) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 850.000,00.

Dados processuais

Número do processo1037197-36.2018.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 80 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.295.312,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 171 imóveis em leilão no Mooca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.