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Apartamento#2253036

Apartamento no "condomínio edifício itapoama" - vila suzana - são paulo/sp

📍 Vila Suzana, São Paulo, SP, 05641021

Lance mínimo

R$ 2.757.101,26

AvaliaçãoR$ 980.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.247.547,58 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.757.101,26

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

523 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.265/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Vila Suzana, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no "Condomínio Edifício Itapoama", situado na Avenida Giovanni Gronchi, nº 4.060, no 13º Subdistrito, Butantã. O imóvel possui uma área útil de 297,60 m², garagem com 81,00 m² e área comum de 145,10 m², totalizando uma área construída de 523,70 m². O apartamento está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. O leilão ocorrerá no dia 01 de Dezembro de 2026, com lance inicial de R$ 1.378.550,64.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253036 · Ref. Hasta H2253036

Localização

📍 Vila Suzana, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.757.101,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 137.855,06

ITBI (3%)R$ 82.713,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 41.356,52

Custo total estimadoR$ 3.019.025,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Suzana (São Paulo/SP) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 259.592,15.

Ver as 3 unidades do condomínio Itapoama em leilão →

Documentos (5)

📄 8390432cfa4ced903be4c8a59954d308271f280a060b9cd63792274ce97ab0eb.pdf#imovel=2253036 — 4.0 MBDocumento⬇📄 974a3f12ba250d0723d9b970aa25ad1633e3365272974fbb4dc459f5a2a63572.pdf#imovel=2253036 — 358 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 358 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 358 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.757.101,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 62 imóveis em leilão no Vila Suzana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.