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Terreno#2253066

Terreno urbano - caraguatá - mairiporã - sp

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP, 07622500

Lance mínimo

R$ 236.965,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1200 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 197/m²

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno urbano de 1.200m² em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado no Bairro Caraguatá, em Mairiporã/SP, com área total de 1.200,00 m², designado como lote n° 25 da quadra F-2 do loteamento Alpes da Cantareira. O terreno possui frente para a Rua Vinte e Três, medindo 20,00 metros, e 60,00 metros de profundidade em ambos os lados, confrontando com os lotes n° 24 e n° 26, e 20,00 metros nos fundos, confrontando com o lote n° 28. O imóvel é caracterizado como terra nua, sem benfeitorias, e apresenta formato irregular com topografia em aclive intermediário. O solo é seco e de boa consistência, adequado para construção civil, sendo necessário que qualquer projeto de construção seja aprovado pela Secretaria do Meio Ambiente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253066 · Ref. Hasta H2253066

Localização

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.965,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.848,25

ITBI (3%)R$ 7.108,95

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.554,47

Custo total estimadoR$ 259.476,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Caraguatá (Mairiporã/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (4)

📄 bef331a69952abf002c276d3f8e8dbae255100a5afb3e6ec742fa2a088f810d0.pdf#imovel=2253066 — 303 KBDocumento⬇📄 c21dc936c153fe1d6a064136de9597c44bc99a710ba3f06a68c0d58edefca144.pdf#imovel=2253066 — 4.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 303 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 236.965,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Caraguatá, em Mairiporã/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.