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Imóvel rural#2253076

Chácara, área de 1.100m² - Araçoiaba da Serra SP

📍 Residencial Alvorada, Araçoiaba da Serra, SP, 18190-254

Lance mínimo

R$ 184.500,00

AvaliaçãoR$ 369.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Matrícula n° 24.904 - CRI de Sorocaba SP: Um terreno designado por Lote 19 da quadra 36 do loteamento Residencial Alvorada, no município de Araçoiaba da Serra – SP, com as seguintes características: frente para a área verde de 4,00 metros de largura contígua à Av. R.03 (atual Av. Presidente Getúlio Vargas), encerrando uma área total de 1.100 metros quadrados. Coordenadas geográficas: 23°31'15"S 47°37'20.2"W Área Construída (m²): 58m² Churrasqueira e 150 m² Área de piscina. – estimativa Google Earth. Área Construída área projeção de valor de mercado: 170,50 m². Área Total do Terreno (m²): 1.100,00 m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253076 · Ref. Hasta H2253076

Localização

📍 Residencial Alvorada, Araçoiaba da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.225,00

ITBI (3%)R$ 5.535,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.767,50

Custo total estimadoR$ 202.027,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Araçoiaba da Serra/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Alvorada (Araçoiaba da Serra/SP) há 4 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 174.000,00.

Ver as 7 unidades do condomínio Alvorada em leilão →

Dados processuais

Número do processo0866989-18.2024.8.20.5001

Documentos (8)

📄 laudo-php2ei1zq-69c4484c7676b.pdf — 1.7 MBAvaliação⬇📄 8013056038119fed6532868dcfb20c75307af01f263217f703edc75c1e8f623a.pdf#imovel=2253076Avaliação⬇📄 outro-phpsenlwi-69c4484a6fb90.pdf — 7.8 MBDocumento⬇📄 9db365a9b4dd8c1b06241285288fb3081d369afb193d4535e14ed9207511fe8e.pdf#imovel=2253076Edital⬇📄 edital-sl-doc-2297-6ad7a01333413-6ad7a01337476.pdf — 609 KBEdital⬇📄 51720154d440a518a7bc7124609b8b4d036197e726123ef72c1c92141d1f3d79.pdf#imovel=2253076Matrícula⬇📄 matricula-phpob543o-69c4484d1223b.pdf — 633 KBMatrícula⬇📄 e19e6693470adf45b585727b451c37d07133711c065d6fbf3dbe54cc385cb2d9.pdf#imovel=2253076Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Residencial Alvorada, em Araçoiaba da Serra/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.