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Imóvel rural#2253078

Terreno com área de 4.235m² - Araçoiaba da Serra SP

📍 Green Gold Residence, Araçoiaba da Serra, SP, 18190-240

Lance mínimo

R$ 382.750,00

AvaliaçãoR$ 765.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Matrícula n° 6.360 - 2° CRI de Sorocaba SP: Um terreno urbano localizado no Bairro do Barreiro, município de Araçoiaba da Serra, Comarca de Sorocaba – SP, contendo casa de moradia (em ruínas) e diversas árvores frutíferas, constituído de uma Chácara denominada “Retiro da Vovó”, com área de 4.235,00 metros quadrados. Confrontando na frente, com a estrada de Rodagem que liga Sorocaba a Araçoiaba da Serra; de um lado com propriedade de José Soares dos Santos; de outro lado, com propriedade de Nicolau Castellucci; e na linha de fundo, com propriedade José Soares dos Santos. Coordenadas geográficas: 23°30'55.2"S 47°36'33.2"W Área Construída: ruínas. Área Total do Terreno: 4.235,00m²

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253078 · Ref. Hasta H2253078

Localização

📍 Green Gold Residence, Araçoiaba da Serra, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 127.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 255.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 382.750,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.137,50

ITBI (3%)R$ 11.482,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.741,25

Custo total estimadoR$ 419.111,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Araçoiaba da Serra/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Green Gold Residence (Araçoiaba da Serra/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0866989-18.2024.8.20.5001

Documentos (6)

📄 laudo-phpj0vzfb-69c6de093ce80.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 26b6a840149a03ebf475c2738c4fd2f7669ff492a63c9ba37f4eccc4a1008277.pdf#imovel=2253078Avaliação⬇📄 edital-sl-doc-2297-6ad7a01333413-6ad7a01337476.pdf — 609 KBEdital⬇📄 9db365a9b4dd8c1b06241285288fb3081d369afb193d4535e14ed9207511fe8e.pdf#imovel=2253078Edital⬇📄 matricula-sl-bem-32748-6a7cd28baca89-6a7cd28bb1d62.pdf — 922 KBMatrícula⬇📄 04031abbbeaf8c20016e3edb651d40db97f1aefb3f86c2ed05cfceb9e2de82bd.pdf#imovel=2253078Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 382.750,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.