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Apartamento#2253095

Apto. residencial, área 62,77m² - Cond. Pq. Resid. Vitória Régia II - São Paulo/SP

📍 Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo, SP, 02611-001

Lance mínimo

R$ 260.000,00

AvaliaçãoR$ 260.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 130.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

01 imóvel, constituído pelo apartamento sob nº 96, localizado no 9º ou 10º pavimento do Bloco "10", do Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II, com entrada pela Avenida Parada Pinto, nº 3420, no 8º Subdistrito-Santana, São Paulo, Capital, contendo área útil de 49,27m², área comum de 13,50m², (inclusive uma vaga indeterminada descoberta, localizada no pavimento térreo do respectivo bloco), área total de 62,77m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno do condomínio de 0,0006993, conforme descrito na Matrícula nº 68.647 do 3º CRI de São Paulo/SP, com cadastro de contribuinte junto ao Município de São Paulo nº 071.431.1338-7 (área maior). 1: O sr. oficial de justiça não teve acesso ao interior do imóvel, por ocasião da diligência. Segundo informações do porteiro do edifício, o imóvel encontra-se desocupado há anos. 2: Imóvel objeto de hipoteca em favor de Empresa Gestora de Ativos EMGEA (R.02, Av.03 e AV.06) e penhora em outro processo judicial.

Localização

📍 Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 260.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.000,00

ITBI (3%)R$ 7.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.900,00

Custo total estimadoR$ 284.700,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5453 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Nova Cachoeirinha (São Paulo/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 235.000,00.

Ver as 3 unidades do condomínio Parque Residencial Vitória Régia II em leilão →

Dados processuais

Número do processo0020687-94.2009.4.03.6100

Vara17ª Vara Cível Federal - São Paulo

Documentos (3)

📄 outro-sl-doc-2167-6ad75b1aa8e4a-6ad75b1aa987a.docx.pdf — 15 KBDocumento⬇📄 edital-sl-doc-2167-6ad75b0296987-6ad75b0298daa.pdf — 302 KBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2167-6ad8d7bd37e2b-6ad8d7bd3d1e5.pdf — 1.2 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 260.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Vila Nova Cachoeirinha, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.