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Casa#2253305

Casa 1 quarto, 71 m² em Várzea, Patos de Minas/MG

Anúncio: Casa, Residencial, Varzea, 1 dormitório(s)

📍 Várzea, Patos de Minas, MG

Lance mínimo12% OFF

R$ 770.000,00

AvaliaçãoR$ 876.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 48.858,95 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

131 m² total71 m² úteis1 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 10.837/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 688/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade50/100

Descrição

Casa, Varzea, Desocupado, contendo 1 dormitório(s), 1 banheiro(s), 131.05 M² de área de terreno, 71.05 M² de área construída, 131.05 M² de área total. Matrícula nº 3612, 1º Registro de Imóveis de Patos de Minas, Inscrição Prefeitura 19.003.0222.000.000. Sobre o lote encontra-se edificada uma residência de padrão construtivo simples, com idade aparente de aproximadamente 40 anos, composta por sala, dois quartos, banheiro, cozinha, varanda, área de serviço e despensa. Constatou-se, ainda, a existência de um barracão coberto com telhas metálicas, integrante da área construída cadastrada junto ao Município.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253305 · Ref. Hasta H2253305

Localização

📍 Várzea, Patos de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 770.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 38.500,00

ITBI (3%)R$ 23.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 11.550,00

Custo total estimadoR$ 843.150,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 142 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 12% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Várzea (Patos de Minas/MG) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Casa, Residencial, Varzea, 1 dormitório(s)”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Documentos (2)

📄 Matrícula - 26/08/2026Matrícula⬇📄 Matrícula - 26/08/2026 — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 770.000,00 — cerca de 12% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.