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Casa#2253311

Uma casa de 76,02m² em terreno de 125,00m² em itu/sp

📍 Jardim Santa Tereza, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 440.887,74

AvaliaçãoR$ 440.887,74

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 648.148,75 — 31% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 352.710,19

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 3.527/m²

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Itu, São Paulo. Descrição: Uma casa de 76,02m² de área construída sob um terreno urbano de 125,00m², localizada na Rua Maria Teodora Lui Tomba, 125, em Itu/SP. O terreno mede 5,00m de frente e fundos, com 25,00m de profundidade, situado no loteamento Jardim Santa Tereza.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253311 · Ref. Hasta H2253311

Localização

📍 Jardim Santa Tereza, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 440.887,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.044,39

ITBI (3%)R$ 13.226,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.613,32

Custo total estimadoR$ 482.772,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Santa Tereza (Itu/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 352.710,19.

Dados processuais

Número do processo1008200-91.2023.8.26.0286

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 382 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 382 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 557 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 440.887,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.