Hasta › Leilões › São Paulo › Santana › Apartamento em são paulo/sp

Apartamento#2253445

Apartamento em são paulo/sp

📍 Santana, São Paulo, SP, 02020000

Lance mínimo

R$ 1.829.387,53

AvaliaçãoR$ 1.829.387,53

Lance mínimo (2ª praça)R$ 914.693,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

243008 m² total4 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8/m²

m² típico em SantanaR$ 11.364/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Santana, São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 16º andar do Edifício Forte de Santana, com área privativa coberta de 133,50m² e área total de 243,008m². O apartamento possui hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, terraço coberto, 4 dormitórios (sendo 2 suítes), 2 banheiros, cozinha, copa, área de serviço e WC. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo salão de festas, home office, brinquedoteca, salão de jogos, 2 churrasqueiras, sala de TV, piscina grande e infantil, piscina aquecida, área comum de convivência, academia e quadra de beach tennis. O imóvel conta com 2 vagas de garagem coletivas. O valor de avaliação é de R$ 1.822.873,00, com atualização prevista até a data do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253445 · Ref. Hasta H2253445

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.829.387,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 91.469,38

ITBI (3%)R$ 54.881,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 27.440,81

Custo total estimadoR$ 2.003.179,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5393 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santana (São Paulo/SP) há 30 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 227.377,00.

Dados processuais

Número do processo0006776-76.2024.8.26.0001

Vara3ª Vara Cível Réu: Fatima Baptista do Nascimento Ação: Cumprimento de Sentença Documentos Process

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 0682f3523bf7e97167a24a1036b61cd550678710c35f668425a47a701c58f602.pdf#imovel=2253445 — 112 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 895 KBMatrícula⬇📄 8dd23d41d31f1daf75188a57c5df0030974928296ed8532701616ca7a699705b.pdf#imovel=2253445 — 895 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.829.387,53. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 110 imóveis em leilão no Santana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.