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Casa#2255992

Casa 3 quartos, 61 m² em Floresta, Cascavel/PR

Anúncio: Res momento vida recanto dos passaros ii

📍 Floresta, Cascavel, PR

Lance mínimo

R$ 355.250,16

AvaliaçãoR$ 340.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 314.681,31

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

61 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 20% acima do m² típico de Floresta.

Lance mínimo por m²R$ 5.735/m²

m² típico em FlorestaR$ 4.792/m² · base de 36 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Casa em Cascavel, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no Recanto dos Pássaros II, no bairro Floresta. Possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 355.250,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.762,51

ITBI (3%)R$ 10.657,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.328,75

Custo total estimadoR$ 388.998,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 104 imóveis em leilão à venda agora em Cascavel/PR, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 71.050,03) sobre R$ 355.250,16 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 284.200,13. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.942,92	R$ 2.349,87	R$ 9.809,73
11,5% a.a.	R$ 3.266,43	R$ 2.648,43	R$ 10.888,11
13,0% a.a.	R$ 3.585,98	R$ 2.950,25	R$ 11.953,26

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 348.051 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 166.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.094 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.64 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.83 % (ano de referência: 2022)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 355.250,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.