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Apartamento#2256565

Apartamento 2 quartos, 83 m² em Jardim Nordeste, São Paulo/SP

Anúncio: Direitos apartamento 67m² - ermelindo matarazzo

📍 Jardim Nordeste, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 295.247,89

AvaliaçãoR$ 295.247,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 568.505,47 — 48% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 177.148,73

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão11/12/2026

2º leilão21/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.533/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 67m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Direitos pertencentes ao executado sobre o apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco 4 do Conjunto Habitacional Amaralinas, com entrada pela Rua Piraquara, nº 549, no Distrito de Ermelindo Matarazzo. O apartamento possui área útil de 67,27m² e área total de 83,56m², incluindo a área de uso comum. O condomínio oferece portaria 24 horas e quadra poliesportiva, e o edifício conta com 7 blocos, todos com apartamentos de 2 dormitórios. O imóvel possui sala de estar, cozinha, dois dormitórios, banheiro e área de serviço, mas não possui vaga de garagem. Consta na matrícula penhora exequenda. Avaliação atualizada em R$ 295.247,89 (outubro/2026).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2256565 · Ref. Hasta H2256565

Localização

📍 Jardim Nordeste, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 295.247,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.762,39

ITBI (3%)R$ 8.857,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.428,72

Custo total estimadoR$ 323.296,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5395 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Nordeste (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 114.000,00.

Dados processuais

Número do processo0016983-60.2003.8.26.0005

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 189 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 657 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 295.247,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/12/2026, 2º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.