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Casa#2256690

Casa jardim américa cruzeiro/sp (direitos) - casa jardim américa cruzeiro (direitos)

📍 Jardim América, Cruzeiro, SP, 12702-300

Lance mínimo

R$ 368.102,79

AvaliaçãoR$ 368.102,79

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.073.084,10 — 65% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 318.997,88

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

330 m² total6 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Cruzeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.115/m²

m² típico em CruzeiroR$ 3.252/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Jardim América, Cruzeiro, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim América, Cruzeiro/SP, com um terreno de 330,00m². A propriedade possui uma casa no piso térreo com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. Além disso, há duas casas na parte inferior, cada uma com a mesma configuração de 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e quintal. Avaliado em R$ 350.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2256690 · Ref. Hasta H2256690

Localização

📍 Jardim América, Cruzeiro, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 368.102,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.405,14

ITBI (3%)R$ 11.043,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.521,54

Custo total estimadoR$ 403.072,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001879-47.2020.8.26.0156

Vara1ª Vara Cível Autor: D

Documentos (7)

📄 Auto de avaliação — 1.1 MBAvaliação⬇📄 Decisão Judicial — 55 KBDecisão⬇📄 Decisão Judicial — 51 KBDecisão⬇📄 Decisão Judicial — 35 KBDecisão⬇📄 Decisão Judicial — 34 KBDecisão⬇📄 Edital — 114 KBEdital⬇📄 Matrícula — 832 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 368.102,79. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.