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Casa#1502439

Casa cruzeiro/sp

📍 Itagaçaba, Cruzeiro, SP, 12730-400

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 94.325,50

AvaliaçãoR$ 186.742,04

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 585.318,60 — 67% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 188.650,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

180 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Cruzeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.048/m²

m² típico em CruzeiroR$ 3.252/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel em Cruzeiro, São Paulo. Descrição: Terreno situado na cidade de Cruzeiro, medindo 180m², com 6m de frente e 30m de comprimento. No terreno, foram construídas 2 casas de alvenaria, cada uma com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A entrada é lateral, dando acesso às duas casas. O imóvel está localizado na Rua Alcina Monteiro da Silva, 129, Itagaçaba, Cruzeiro/SP. Avaliação de R$ 180.000,00, com lance mínimo de 50% no 2º pregão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1502439 · Ref. Hasta H1502439

Localização

📍 Itagaçaba, Cruzeiro, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.650,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.432,55

ITBI (3%)R$ 5.659,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.829,76

Custo total estimadoR$ 206.572,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006422-57.2013.8.26.0156

Vara2ª Vara Cível Autor: Mario Benedito Waquim Salomão Réu: Mary Selma Fátima dos Santos Magalhães ME

Documentos (4)

📄 Auto de avaliação — 834 KBAvaliação⬇📄 Certidão Prefeitura débitos — 271 KBCertidao⬇📄 Edital — 136 KBEdital⬇📄 Matrícula — 415 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 94.325,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.