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Casa#2509799

Casa cruzeiro/sp vila canevari - casa vila canevari cruzeiro

📍 Vila Canevari, Cruzeiro, SP

Lance mínimo

R$ 200.359,77

AvaliaçãoR$ 200.359,77

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 273.148,68 — 26% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 120.215,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

84 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão28/01/2027

2º leilão23/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 27% abaixo do m² típico de Cruzeiro.

Lance mínimo por m²R$ 2.385/m²

m² típico em CruzeiroR$ 3.252/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Cruzeiro, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Canevari, Cruzeiro/SP, composto por uma residência térrea com aproximadamente 84m² de área construída. A casa possui sala de estar, 3 dormitórios, 2 cozinhas, 2 banheiros sociais, um rancho e um quintal. O imóvel é classificado como padrão médio e apresenta estado de conservação que necessita de reparos simples. O terreno é murado, de formato trapezoidal, e está situado em uma área com infraestrutura urbana, incluindo via em paralelepípedo, rede de energia elétrica, água potável, iluminação pública e coleta de lixo. O imóvel está desocupado e sua avaliação é de R$ 181.550,78, com lance mínimo de 60% no 2º pregão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2509799 · Ref. Hasta H2509799

Localização

📍 Vila Canevari, Cruzeiro, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.359,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.017,99

ITBI (3%)R$ 6.010,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.005,40

Custo total estimadoR$ 219.393,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001759-45.2025.8.26.0156

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.359,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/01/2027, 2º leilão em 23/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.