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Casa#2257280

Direitos - Casa de 02 pav. - Terreno c/ 396m² - Itapema/SC

📍 morretes, Itapema, SC

Lance mínimo

R$ 7.267.148,12

AvaliaçãoR$ 7.267.148,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 7.115.991,44

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão04/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItapemaR$ 12.386/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

Direitos de ocupação sobre Casa de 02 pav., terreno c/ área total de 396m², situado na Rua Orla Morretes/Rua 203, n.º 3526/55, Morretes, Itapema/SC. Cadastro municipal de Itapema/SC sob a Inscrição Imobiliária n.º 01.01.055.0415.001, código reduzido n.º 4820. (Proc. 0006134-96.2023.8.26.0047). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Sobre o terreno encontra-se edificada 01 (uma) Casa de alvenaria de 02 (dois) pavimentos, provida de instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. O imóvel possui Alvará de Licença n.º 553/85, vinculado ao Processo n.º 1086-85, e Registro Imobiliário Patrimonial (RIP) n.º 8163.0000165-41, junto à Secretaria do Patrimônio da União (SPU). Encontra-se cadastrado perante a Prefeitura Municipal de Itapema/SC sob a Inscrição Imobiliária n.º 01.01.055.0415.001, código reduzido n.º 4820. OBS.: O objeto da alienação consiste nos direitos de ocupação incidentes sobre o terreno de marinha e nas respectivas benfeitorias, não se confundindo com a propriedade plena do imóvel. O bem não possui matrícula imobiliária individualizada, conforme as informações disponíveis, cabendo ao arrematante, às suas expensas, promover as diligências necessárias à regularização da situação cadastral, patrimonial e registral, inclusive perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU), a Prefeitura Municipal de Itapema/SC e o Cartório de Registro de Imóveis competente, observadas as exigências legais e administrativas aplicá- veis e a viabilidade de abertura de matrícula, quando cabível. Laudêmio e encargos patrimoniais: Eventual incidência de laudêmio, bem como a existência de taxas de ocupação, multas de transferência ou outros encargos patrimoniais, deverá ser verificada perante a Secretaria do Patrimônio da União (SPU), considerando o regime de utilização do imóvel e as condições específicas da transferência judicial dos direitos de ocupação. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2257280 · Ref. Hasta H2257280

Localização

📍 morretes, Itapema, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.940 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.305 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.21 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.267.148,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 363.357,41

ITBI (3%)R$ 218.014,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 109.007,22

Custo total estimadoR$ 7.957.527,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Itapema/SC.

Este imóvel no bairro

Em morretes (Itapema/SC) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0006134-96.2023.8.26.0047

Documentos (2)

📄 laudo-4554171792678926.pdf — 91 KBAvaliação⬇📄 edital-4554161792678294.pdf — 707 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.267.148,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.