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Imóvel rural#2261931

IMÓVEL RURAL COM 90 HÁ - NOVA UBIRATÃ

📍 Nova Ubiratã, MT

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 2.731.635,75

AvaliaçãoR$ 4.552.726,25

1ª praça (encerrada)R$ 4.552.726,25

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

MATRÍCULA Nº 3.596 – CRI DE NOVA UBIRATÃ/MT IMÓVEL : Imóvel rural situado no Município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grosso, com área de 145,20 ha (cento e quarenta e cinco hectares e vinte ares) e os seguintes limites e confrontações: Obs: Embora o imóvel descrito na matrícula nº 30.505 do CRI de Sorriso/MT (f. 83) esteja registrado em nome de Armando Zafalon, conforme "contrato particular de compra e venda de imóvel rural a prazo" (fls. 70/71), o imóvel foi adquirido pelo executado em 10.10.2006. Diante disso, defiro o pedido formulado pela exequente em 07.01.2010 (f. 69) e determino a penhora do referido imóvel, nos termos do artigo 659, § 5º, do CPC”. Obs 02: A avaliação do imóvel foi realizada considerando a área de 90 hectares, tendo como base o PARECER TÉCNICO DE LOCALIZAÇÃO DE IMÓVEL RURAL confeccionado pela parte exequente. Imóvel: FAZENDA BEABA Proprietário: ARMANDO ZAFALON Local: NOVA UBIRATÃ - MT Matrícula: 3.596 Área medida (ha): 90,2319 há: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1, de coordenadas (Longitude: 54°43'52,971"W , Latitude 12°38'09,312"S); deste, segue confrontando com os seguintes azimutes e distâncias: 135°54'49" e 1.957,73 m até o vértice P2, (Longitude: 54°43'07,448"W , Latitude 12°38'54,670"S); 210°35'40" e 557,70 m até o vértice P3, (Longitude: 54°43'16,712"W , Latitude 12°39'10,366"S); 320°53'31" e 2.128,12 m até o vértice P4, (Longitude: 54°44'01,654"W , Latitude 12°38'17,029"S); 48°20'58" e 353,53 m até o vértice P1, ponto inicial da descrição deste perímetro. AVALIAÇÃO (INFORMAÇÕES): Conforme documento juntado aos Autos, dentro dessa área maior foi localizado 90 há (noventa hectares) conforme documentos juntados aos Autos, sendo que esta área tem 30 há (trinta hectares) área de mato (juquira) e 60 há (aberta) área de lavoura há aproximadamente 13 anos, que atualmente está arrendado há aproximadamente (05) cinco anos para o vizinho senhor SAMUEL DOS SANTOS BERNARDINO, (proprietário WILSON POLETTI) colhendo aproximadamente (50) cinquenta sacas de soja por hectares, com 18% de argila, contendo uma sede antiga, com curral, energia elétrica e usina de placas de energia solar, escola próxima, aproximadamente 1.500 metros da sede da ST madeiras, essa área está situada a aproximadamente 90 km da sede deste Município, as margens esquerda da MT, sede do Município sentido ao distrito de Santa Terezinha do Rio Ferro (ST madeira), sendo 20 km de asfalto e 75 km de estrada de chão com a terraplanagem do asfalto em andamento com a finalização de aproximadamente mais 20 km de asfalto ainda este ano.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2261931 · Ref. Hasta H2261931

Localização

📍 Nova Ubiratã, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93.27 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.530 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.721 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.92 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.552.726,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 227.636,31

ITBI (3%)R$ 136.581,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 68.290,89

Custo total estimadoR$ 4.985.235,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Nova Ubiratã/MT.

Dados processuais

Número do processo0005203-08.2006.8.11.0015

Vara15 Vara: 2ª VARA CÍVEL DE SINOP Descrição MATRÍCULA Nº 3

Documentos (15)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 Documento 4Anexo⬇📄 Documento 5Anexo⬇📄 059dd23e-bc0c-46b2-999d-740dc8718a0d.pdf — 467 KBDocumento⬇📄 77d63d72-372d-4148-993b-9fa779762116.pdf — 615 KBDocumento⬇📄 d9475bf6-2a9b-4eb2-9a9c-db0588677b32.pdf — 437 KBDocumento⬇📄 df4eacea-e24e-4496-8a9d-592459dd318c.pdf — 169 KBDocumento⬇📄 27d5cd98-4fa4-4c8a-b461-dcdbfe734dbc.pdf — 3.0 MBDocumento⬇📄 843064eb31ce327fe14cc17e5de1189861f4d652a722767a00f0af22fe772382.pdf#imovel=2261931Outro⬇📄 2a4d23c0914b638a492d08c9ef1f037c2647e28c66eaa9a167586cfd39273158.pdf#imovel=2261931Outro⬇📄 0444bdb01f97dd63d9b7595eda5ecdf023abbcc2d9d3eea8b069cb8ed2fb4a44.pdf#imovel=2261931Outro⬇📄 853ad1451d25998a975a1d058605622ba97a7c07dfa575c640e1ad9612827dfa.pdf#imovel=2261931Outro⬇📄 5d8b41e7252383574a58c245dd3226f23a99ef3506c4293e897da9b4fd26169e.pdf#imovel=2261931Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.731.635,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.