Hasta › Leilões › Santo André › Vila Assunção › Apto 63m² | Santo André-SP | Residencial José Bonifácio | Vila Assunção - 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2264030

Apto 63m² | Santo André-SP | Residencial José Bonifácio | Vila Assunção - 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila Assunção, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 324.000,00

AvaliaçãoR$ 324.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 440.332,34 — 26% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

63 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Vila Assunção.

Lance mínimo por m²R$ 5.070/m²

m² típico em Vila AssunçãoR$ 6.891/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Apto 63m² | Santo André-SP | Residencial José Bonifácio | Vila Assunção - 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua José Bonifácio, 199, Ap 01, Residencial José Bonifácio, Vila Assunção, Santo André, SP, CEP: 09030550 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 63,9 m2 de área construída, 63,9 m2 de área privativa, 43,83 m2 de área comum. Matrícula(s): 108.131. Cartório: 1o CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 15.121.105. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27716 Área Privativa: 63.9 m2 Área Comum: 43.83 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 108.131 Cartório de Registro: 1o CRI DE SANTO ANDRÉ Inscrição na Prefeitura: 15.121.105 IPTU Anual: R$ 221,46 Valor Avaliado: R$ 405.000,00 Valor Alvo: R$ 324.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437981 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264030 · Ref. Hasta H2264030

Localização

📍 Vila Assunção, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 324.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.200,00

ITBI (3%)R$ 9.720,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.860,00

Custo total estimadoR$ 354.780,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 254 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Assunção (Santo André/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 280.000,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437981/1792158812081.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437981/1792158824148.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437981_1792158812081.pdf.pdf — 502 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437981/1792158812081.pdf.pdf — 502 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437981/1792158824148.pdf.pdf — 414 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437981_1792158824148.pdf.pdf — 414 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 324.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vila Assunção, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados