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Imóvel rural#2264096

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

📍 Alvorada do Sul, PR

Lance mínimo

R$ 9.195.612,46

AvaliaçãoR$ 9.195.612,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.597.806,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

63 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/01/2027

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroCAROLINE FERREIRA BARBOZA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 144.767/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 8 dias)

Descrição

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401 Imóvel rural com área de 63,525 hectares , equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas , correspondente ao Lote D , denominado Fazenda São Sebastião , situado no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR , objeto da Matrícula nº 12.401 do Registro de Imóveis competente. Avaliação: R$ 9.195.612,46 (nove milhões, cento e noventa e cinco mil, seiscentos e doze reais e quarenta e seis centavos). Ônus: R.06 Penhora; Av.07 Existência de Penhor; Av.08 Existência de Penhor. Condição de venda: O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) livre(s) e desembaraçado(s) de QUAISQUER ônus referentes ao executado, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, até a data da arrematação. Maiores detalhes: Os interessados deverão consultar o laudo de avaliação e os demais documentos juntados aos autos para informações complementares acerca do imóvel e de suas condições. Fazenda São Sebastião, Área rural de 63,525 0000245-42.2015.8.16.0138

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264096 · Ref. Hasta H2264096

Localização

📍 Alvorada do Sul, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.326 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 424.25 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.195.612,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 459.780,62

ITBI (3%)R$ 275.868,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 137.934,19

Custo total estimadoR$ 10.069.195,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada do Sul/PR, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000245-42.2015.8.16.0138

VaraFazenda São Sebastião, Área rural de 63,525

Documentos (14)

📄 EDITAL_DE_LEILAO_ I.pdfEdital⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdfAnexo⬇📄 ccir.pdfAnexo⬇📄 matrãâcula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 ccir.pdf — 407 KBDocumento⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 EDITAL_DE_LEILAO_ I.pdf — 329 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 329 KBEdital⬇📄 EDITAL_DE_LEILAO__I.pdf — 329 KBEdital⬇📄 matr____cula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 car_-_sistema_nacional_de_cadastro_ambiental_rural.pdf — 114 KBPlanta⬇📄 ccir.pdf — 407 KBPlanta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.195.612,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/01/2027, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.