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Casa#2264238

Casa 64m² | Mogi das Cruzes-SP | Residencial Vista Das Orquídeas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vila São Paulo, Mogi das Cruzes, SP, 08840150

Lance mínimo

R$ 193.000,00

AvaliaçãoR$ 193.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 332.659,60 — 41% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

64 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 42% abaixo do m² típico de Vila São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.005/m²

m² típico em Vila São PauloR$ 5.180/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

Casa 64m² | Mogi das Cruzes-SP | Residencial Vista Das Orquídeas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Independência, 1062, Casa 03, Residencial Vista Das Orquídeas, Vila São Paulo, Mogi Das Cruzes, SP, CEP: 08840150 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 64,22 m2 de área construída, 64,22 m2 de área privativa, 51,82 m2 de área comum. Matrícula(s): 82.758. Cartório: 1o CRI DE MOGI DAS CRUZES. Inscrição da Prefeitura: 31.033.005.003-8. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26529 Área Privativa: 64.22 m2 Área Comum: 51.82 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 82.758 Cartório de Registro: 1o CRI DE MOGI DAS CRUZES Inscrição na Prefeitura: 31.033.005.003-8 IPTU Anual: R$ 723,50 Valor Avaliado: R$ 287.000,00 Valor Alvo: R$ 193.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437414 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264238 · Ref. Hasta H2264238

Localização

📍 Vila São Paulo, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 193.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.650,00

ITBI (3%)R$ 5.790,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.895,00

Custo total estimadoR$ 211.335,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 125 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila São Paulo (Mogi das Cruzes/SP) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 150.540,00.

Ver as 4 unidades do condomínio Vista das Orquídeas em leilão →

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437414/1780079038918.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437414/1780079050857.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437414_1780079038918.pdf.pdf — 714 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437414/1780079038918.pdf.pdf — 714 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437414/1780079050857.pdf.pdf — 5.8 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437414_1780079050857.pdf.pdf — 5.8 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 193.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 27 imóveis em leilão no Vila São Paulo, em Mogi das Cruzes/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.