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Casa#2264490

id 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco - Guarujá/SP

📍 jardim acapulco, Guarujá, SP, 11445020

Lance mínimo

R$ 1.641.303,88

AvaliaçãoR$ 1.641.303,88

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.151.230,00 — 47% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 984.782,33

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

548 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.995/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

id 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco - Guarujá/SP Processo nº 0003712-76.2021.8.26.0223 BEM: DIREITOS DECORRENTES DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA n ° 10.378 (fls. 95/103) RELATIVO AO LOTE nº 01 DA QUADRA nº 97 do loteamento denominado JARDIM ACAPULCO III , medindo 7,15 metros de frente para a Avenida 06, em curva, na confluência da Avenida 06 com a Rua 77, mede 14,13 metros, pelo lado direito de quem da referida Avenida 06 olha para o terreno, mede 26,00 metros confrontando com a Rua 77, com a qual faz esquina; pelo lado esquerdo mede 35,00 metros da frente aos fundos, confrontando com o lote 02, tendo nos fundos a medida de 16,15 metros, confrontando com o lote 09, encerrando a área total de 548,04 metros quadrados, sendo os lotes confrontantes todos da mesma quadra; estando o referido imóvel sujeito as condições restritivas, impostas pelas loteadoras por ocasião do registro do loteamento. O referido imóvel não possui matrícula própria sendo que a matrícula ¿mãe¿ é a Matrícula do Imóvel nº 15.325 (CNM: 120469.2.0015325-84) do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá/SP. Inscrito na Prefeitura de Guarujá/SP sob o contribuinte nº 3-1351-001-000. Endereço: Lote n° 01 da Quadra 97 ¿ conforme prefeitura de Guarujá/SP endereço na Rua 77 ou Av. Manoel Alexandre, nº 2520, Jardim Acapulco, Guarujá/SP ¿ CEP: 11445- 020. AVALIAÇÃO: R$ 1.641.303,88 (Um milhão e seiscentos e quarenta e um mil e trezentos e três reais e oitenta e oito centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE FAÇA A ANÁLISE DOS DOCUMENTOS DO IMÓVEL, DO PROCESSO, DO EDITAL DE LEILÃO E DEMAIS PESQUISAS, CONFIRME O SEU INTERESSE EM PARTICIPAR DO LEILÃO. id 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco Guarujá/SP Processo nº 0003712-76.2021.8.26.0223

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264490 · Ref. Hasta H2264490

Localização

📍 jardim acapulco, Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.641.303,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 82.065,19

ITBI (3%)R$ 49.239,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.619,56

Custo total estimadoR$ 1.797.227,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em jardim acapulco (Guarujá/SP) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.540.000,00.

Dados processuais

Número do processoProcesso nº 0003712-76.2021.8.26.0223

Varaid 793 - Direitos Casa Jardim Acapulco Guarujá/SP

Documentos (26)

📄 1- certidao de valo venal.pdfAnexo⬇📄 2- extrato de divida ativa.pdfAnexo⬇📄 3- iptu 2026.pdfAnexo⬇📄 4- matricula.pdfMatrícula⬇📄 5 - ai - 2363161-03.2025.8.26.0000.pdfAnexo⬇📄 6 - consulta 2363161-03.2025.8.26.0000 stj - consulta processual.pdfAnexo⬇📄 7 - adjudica sp-10059262320218260223 - eproc.pdfAnexo⬇📄 id 793 - edital leilao datas atualizadas - eproc - g.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 1-_certidao_de_valo_venal.pdf — 106 KBCertidao⬇📄 2-_extrato_de_divida_ativa.pdf — 294 KBDebitos⬇📄 3-_iptu_2026.pdf — 163 KBDebitos⬇📄 1- certidao de valo venal.pdf — 106 KBDocumento⬇📄 2- extrato de divida ativa.pdf — 294 KBDocumento⬇📄 3- iptu 2026.pdf — 163 KBDocumento⬇📄 6_-_consulta_2363161-03.2025.8.26.0000_stj_-_consulta_processual.pdf — 111 KBDocumento⬇📄 6 - consulta 2363161-03.2025.8.26.0000 stj - consulta processual.pdf — 111 KBDocumento⬇📄 7 - adjudica sp-10059262320218260223 - eproc.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 5 - ai - 2363161-03.2025.8.26.0000.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 5_-_ai_-_2363161-03.2025.8.26.0000.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 7_-_adjudica_sp-10059262320218260223_-_eproc.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 id_793_-_edital_leilao_datas_atualizadas_-_eproc_-_g.pdf — 144 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 144 KBEdital⬇📄 id 793 - edital leilao datas atualizadas - eproc - g.pdf — 144 KBEdital⬇📄 4- matricula.pdf — 1005 KBMatrícula⬇📄 4-_matricula.pdf — 1005 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.641.303,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.