Hasta › Leilões › Guarujá › Balneario Cidade Atlantica › id 794 - Nua Propriedade - Apartamento Guarujá/SP
Apartamento#2264491
id 794 - Nua Propriedade - Apartamento Guarujá/SP

id 794 - Nua Propriedade - Apartamento Guarujá/SP

📍 Balneario Cidade Atlantica, Guarujá, SP
Lance mínimo
R$ 354.610,24
AvaliaçãoR$ 354.610,24
Lance mínimo (2ª praça)R$ 177.305,12
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/12/2026
2º leilão16/12/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 dias)

Descrição

id 794 - Nua Propriedade - Apartamento Guarujá/SP Processo nº 0021958-38.2012.8.26.0223 BEM ¿ NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO n° 24, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do Edifício PLAJAM III, situado à Avenida Venezuela nº 517, na Cidade Atlântica, nesta cidade, município, distrito e comarca de Guarujá, que assim se descreve: possui a área útil de 79,88m2., a área comum de 27,33m2., área total de 107,21m2., pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns, uma fração ideal equivalente a 4,86% do todo, cabendo-lhe o direito a guarda de um automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, localizada no andar térreo ou 1º pavimento; confronta na frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem sua entrada, escadaria, poço de iluminação e ventilação e apartamento 22, de um lado com o apartamento 23, de outro com o espaço da área de recuo lateral esquerda e nos fundos com o espaço da área de recuo posterior. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 38.164 (CNM: 120469.2.0038164-49) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0222-009-008. Endereço: Avenida Venezuela, 517, apartamento 24, Balneário Cidade Atlântica, Guarujá/SP ¿ CEP:11441-240 . AVALIAÇÃO: R$ 354.610,24 (trezentos e cinquenta e quatro mil e seiscentos e dez reais e vinte e quatro centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE ANALISE O EDITAL, OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL, O PROCESSO E TUDO O MAIS QUE SEJA NECESSÁRIA PARA A DEFINIÇÃO DO SEU INTERESSE DE ARREMATAR. id 794 - Nua Propriedade Apartamento Guarujá/SP 0021958-38.2012.8.26.0223

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2264491 · Ref. Hasta H2264491

Localização

📍 Balneario Cidade Atlantica, Guarujá, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 354.610,24
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.730,51
ITBI (3%)R$ 10.638,31
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.319,15
Custo total estimadoR$ 388.298,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0021958-38.2012.8.26.0223
Varaid 794 - Nua Propriedade Apartamento Guarujá/SP

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 354.610,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/12/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Balneario Cidade Atlantica, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula914
Cidade/UFSP
Telefone(11)3241-0179 | (11)98264-4222
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados